基于全生命周期的房地产项目成本管理成熟度模型及评价研究

发布时间：2017-03-20 00:00

  本文关键词：基于全生命周期的房地产项目成本管理成熟度模型及评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：伴随着我国经济发展进入新常态,房地产市场逐渐由卖方市场转向买方市场,房地产企业销售收入受到很大的限制。房地产企业若想在日趋微利竞争的市场环境下保证一定的利润空间、实现企业自身的长远发展,就必须着眼于降低成本。而,项目成本发生在从投资决策到项目后期的整个生命期范围内,因此,从全生命期的视角,对房地产企业项目各个阶段的成本管理水平展开研究,帮助其明确自身成本管理过程中存在的缺陷及需改进的方向,具有重要的意义。为了更好地对房地产项目成本管理水平展开评价研究,本文选取房地产项目全生命周期的视角,并将成熟度模型的概念引入其中。为此,本文对国内外全生命周期理论、成本管理理论、项目管理成熟度模型进行了详细的文献查阅和梳理,并仔细对比了国外四种极具代表性的项目管理成熟度模型,为本文拟构建的成熟度模型打下理论基础;在充分了解了成熟度模型结构设计及测评原理的基础上,结合本文研究内容和目的,构建了基于全生命周期的房地产项目成本管理成熟度模型;文中选用文献查阅、专家问卷调查等方法,确定出房地产项目全生命周期各阶段成本管理的关键影响因素,并最终设计构建了基于全生命周期的房地产项目成本管理成熟度评价指标体系;接着,设计了文中所构建模型综合评价的步骤、制定了评价等级标准,并综合运用问卷调查、层次分析法、变权综合评价法等方法,对以上所构建的模型进行了实例研究,从而对案例房地产企业项目总体以及各阶段的成本管理水平有了较为全面的认识,明确了该房地产企业项目成本管理改进方向,证明了所构建和确定的模型及评价方法的有效性。论文的研究在一定程度上不仅拓宽了项目管理成熟度模型的应用范围,丰富了房地产项目成本管理理论和方法,同时也为房地产企业评价自身项目全生命周期范围内的成本管理水平提供了一种参考和借鉴。
【关键词】：房地产项目 全生命周期 成本管理 成熟度模型 变权综合评价法
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-7
• 1 绪论7-15
• 1.1 研究背景7-8
• 1.2 研究目的和意义8
• 1.3 国内外研究现状8-12
• 1.3.1 全生命周期成本管理研究现状8-10
• 1.3.2 项目管理成熟度模型理论及应用研究现状10-12
• 1.4 研究内容、方法及技术路线12-15
• 1.4.1 研究内容12-13
• 1.4.2 研究方法13
• 1.4.3 技术路线13-15
• 2 相关理论基础15-25
• 2.1 房地产项目全生命周期15-16
• 2.1.1 房地产项目全生命周期涵义15
• 2.1.2 房地产项目全生命周期界定15-16
• 2.2 房地产项目成本管理16-19
• 2.2.1 房地产项目及其特征16-17
• 2.2.2 成本与项目成本管理17-19
• 2.3 项目管理成熟度模型19-24
• 2.3.1 项目管理成熟度模型的内涵19
• 2.3.2 典型的项目管理成熟度模型19-24
• 2.4 本章小结24-25
• 3 基于全生命周期的房地产项目成本管理成熟度模型构建25-31
• 3.1 LCBREP-CM3 维度25-29
• 3.1.1 维度 1—全生命周期各阶段25
• 3.1.2 维度 2—成熟度等级25-27
• 3.1.3 维度 3—成本管理能力评价指标域27-29
• 3.2 LCBREP-CM3 模型29-30
• 3.3 本章小结30-31
• 4 基于全生命周期的房地产项目成本管理成熟度综合评价31-47
• 4.1 LCBREP-CM3 评价步骤31
• 4.2 LCBREP-CM3 评价指标体系的建立31-38
• 4.2.1 评价指标体系的构建原则31-32
• 4.2.2 评价指标体系结构的设计32
• 4.2.3 评价指标体系的最终确定32-38
• 4.3 LCBREP-CM3 评价等级标准的确定38-40
• 4.3.1 标准制定原则38
• 4.3.2 评价等级标准38-40
• 4.4 LCBREP-CM3 评价方法及过程40-46
• 4.4.1 指标权重的确定40-42
• 4.4.2 基于变权综合评价法的模型综合评价42-46
• 4.5 本章小结46-47
• 5 案例分析47-63
• 5.1 项目概况47
• 5.2 案例项目全生命周期成本管理成熟度综合评价47-62
• 5.2.1 确定各级评价指标的权重47-53
• 5.2.2 案例项目成本管理成熟度变权综合评价过程53-61
• 5.2.3 案例项目成本管理成熟度变权综合评价结果61-62
• 5.3 本章小结62-63
• 6 结论与展望63-65
• 6.1 结论63
• 6.2 展望63-65
• 致谢65-67
• 参考文献67-71
• 附录71-76
• A 作者在攻读硕士学位期间发表的论文71
• B 调查问卷71-76

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