济南嘉乐商务酒店再造项目财务评价

发布时间：2017-03-20 05:09

  本文关键词：济南嘉乐商务酒店再造项目财务评价，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：财务评价的含义是从企业的角度,依据现行的市场价格,根据我国当前的财税制度,对计算期内发生的财务收益和成本费用进行归类、调整后,编织成相关财务报表,然后通过报表数据计算分析财务指标,从而对项目的盈利能力、偿债能力以及资本运营能力等评估后得出项目在财务方面是否具有可行性的过程。房地产开发项目投资规模大,建设期长,并且面临政策变动,管理不善,自然灾害等多重风险的影响,为减少投资者因决策失误而带来损失的可能性,维持生产经营的稳定,提高经济效益,就需要进行系统的项目财务评价。因而,财务评价不仅对房地产开发项目可行性研究有着不可估量的重要性,而且对房地产项目投资做出科学合理的决策意义深远。根据房地产行业自身的特点,结合资金时间价值的影响,运用动态分析和静态分析相结合的方法对嘉乐商务酒店改造项目进行财务评价,具体内容如下：首先,通过对国内外关于项目财务评价理论的研究现状与发展动态梳理,阐述项目财务评价的基本理论。在介绍酒店改造工程项目背景前提下,分析项目建设基本情况。进而估算建设投资资金、成本费用、营业收入及税金等财务评价所需数据,并编制了资产负债表、现金流量表、损益表等相关财务报表。其次,以当前项目财务评价指标体系为基础,通过动态指标分析和静态指标分析结合,对改造工程项目的盈利能力和偿债能力进行评估。结果发现,该项目盈利能力较强,偿债期限短,发展前景良好,从财务角度分析,具有运营可行性。最后,通过盈亏平衡分析法和敏感性分析方法对改造工程项目进行不确定性评价以及风险识别,并对降低风险的措施提出建议。通过探究,该项目抗风险能力较强。
【关键词】：改造工程项目 财务指标分析 财务评价 不确定性分析
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F719.2;F715.5
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 引言10-19
• 0.1 研究背景与研究目的10-11
• 0.1.1 研究背景10
• 0.1.2 研究目的10-11
• 0.2 国内外研究现状与发展动态11-15
• 0.2.1 国外研究现状与发展动态11-13
• 0.2.2 国内研究现状与发展动态13-15
• 0.3 论文的主要内容和研究方法15-18
• 0.3.1 论文主要内容15-16
• 0.3.2 论文研究方法16-18
• 0.4 论文创新之处与研究不足18-19
• 0.4.1 创新之处18
• 0.4.2 研究不足18-19
• 1 项目财务评价理论基础19-27
• 1.1 项目财务评价的概念及意义19
• 1.2 项目财务评价的基本原则19-20
• 1.3 项目财务评价的主要内容20-21
• 1.4 项目财务评价方法与步骤21-22
• 1.5 项目财务评价主要指标体系22-27
• 1.5.1 项目盈利能力指标22-25
• 1.5.2 项目偿债能力指标25-27
• 2 嘉乐商务酒店改造项目运行环境27-31
• 2.1 项目概况27
• 2.2 项目建设必要性与SWOT分析27-29
• 2.2.1 项目建设必要性27-28
• 2.2.2 项目建设的SWOT分析28-29
• 2.3 项目运行宏观环境29-31
• 2.3.1 空间环境29-30
• 2.3.2 房地产市场环境30
• 2.3.3 交通环境30-31
• 3 嘉乐商务酒店改造项目成本效益估算31-41
• 3.1 项目相关财务数据估算及报表编制31-35
• 3.1.1 主要经济技术指标31-32
• 3.1.2 项目投资估算32-34
• 3.1.3 资金使用计划与筹措34-35
• 3.2 成本估算35
• 3.3 销售收入税金及附加的估算35-36
• 3.4 项目财务报表的编制36-41
• 3.4.1 损益表36-38
• 3.4.2 项目全部投资现金流量表38-39
• 3.4.3 项目自有资金现金流量表39
• 3.4.4 项目资产负债表39-41
• 4 嘉乐商务酒店改造项目财务评价41-48
• 4.1 项目财务评价依据41
• 4.2 资金时间价值概述41-42
• 4.3 盈利能力评价42-45
• 4.3.1 动态指标计算42-43
• 4.3.2 静态指标计算43-44
• 4.3.3 评价结果44-45
• 4.4 偿债能力评价45-48
• 4.4.1 指标计算45-46
• 4.4.2 评价结果46-48
• 5 不确定分析及风险评价48-52
• 5.1 项目不确定分析48-50
• 5.1.1 项目盈亏平衡分析法48
• 5.1.2 敏感性分析48-50
• 5.2 项目风险分析50-52
• 5.2.1 项目面临的主要风险50
• 5.2.2 应对项目风险措施50-52
• 6 研究结论与展望52-54
• 6.1 结论52-53
• 6.2 对后续研究的展望53-54
• 参考文献54-57
• 致谢57-58
• 个人简历58

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本文编号：257216