我国房价收入比的现状分析及模型研究
发布时间：2017-03-20 15:06
本文关键词：我国房价收入比的现状分析及模型研究，由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】：中国的房价增速过快、增幅过大,房地产泡沫化程度与日俱增,已远远超出了居民可承受的范围。住房问题是触动民生的刚性问题,住房的可及性、房价的增速及增幅是否与中国各省市居民的收入相匹配已成为政府部门、学术界以及百姓关心的焦点。近年来,政府部门出台了一系列政策措施抑制房价的过度上涨,努力使房价的上涨与居民的实际可支配收入相匹配,满足居民的住房需求。另一方面,关于住房支付能力的研究一度被国内学者推向新高,国内学者从研究房价收入比指标作为住房支付能力衡量指标的合理性考察、房价收入比合理区间考察、房价收入比现状研究、房价收入比趋势预测入手,多数以房价收入比指标为基准,对中国房价与收入的匹配性及房价的合理性进行全面研究。但是,基于房价收入比衡量住房支付能力的研究,相对于国际而言,国内学者的研究仍在初步阶段,尚未成熟。因此,本文将在参考大量文献的基础上,对国内房价收入比基本特征、房价收入比的现状分析以及房价收入比模型研究方面进行进一步的研究,以期为政府出台各项政策调控提供参考。本文首先介绍房价收入比的基本特征,再以中国30个省市2006年至2011年的全国各省市的数据为基础,从定性和定量的角度分析中国各省市房价收入比的现状、房价收入比模型。论文的研究主要分三大块：一、在参阅大量文献资料的基础上,对中国房价收入比的基本特征进行归纳整理；二、分别从横向和纵向角度分析房价收入比及房价收入比直接影响因素的现状；三、利用GM(1,1)模型对全国及代表性省市的房价收入比进行预测,同时建立面板数据模型对全国2006年至2011年的房价收入比影响因素进行全面综合分析。相关结论如下：1.横向角度分析房价收入比发现,北京、上海、天津等地的房价收入比远远高于同期其他省市的房价收入比,且超过了合理的房价收入比区间的上限；2.纵向角度分析房价收入比发现,全国房价收入比水平均较高,超过房价收入比合理区间的上限,且呈现出波动上升的趋势；北京的房价收入比也远远超过了房价收入比合理区间的上限；安徽和新疆的房价收入比虽在合理的区间范围内,但是房价收入比呈现出波动上升趋势；3.横向角度分析房价收入比直接影响因素发现,单位面积住房市场价格远远高出人均可支配收入是拉高房价收入比的主要因素,房价收入比较高的省市的户规模相对较小；4.纵向角度分析房价收入比直接影响因素发现,全国总体及三个代表性省市的住房市场单位面积均价、人均可支配收入均呈现上升的趋势,户规模呈现下降趋势；全国的住房套均面积先上升后下降,北京和安徽的住房套均面积呈现下降趋势,新疆的住房套均面积呈现小幅上升趋势；5.对全国的房价收入比水平建立灰色预测模型进行分析发现,全国、安徽、新疆的房价收入比均呈现上升趋势,北京的房价收入比呈现小幅下降趋势；6.通过面板数据分析,考察2006年至2011年的房价收入比影响因素,表明房价收入比与人均可支配收入及户规模成负相关关系关系,房价收入比与住房单位面积均价及住房套均面积成正相关关系。北京、上海、浙江、重庆和东北沿海省市的房价收入比比中部和西部、南部地区的高。房价收入比随着时间变大。
【关键词】：房价收入比 住房支付能力 影响因素 现状 模型 趋势预测
【学位授予单位】：广西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要3-5
- Abstract5-9
- 第一章 绪论9-12
- 1.1 研究背景和选题意义9
- 1.2 国内外房价收入比的研究现状9-11
- 1.2.1 房价收入比作为衡量住房支付能力合理性指标的研究10
- 1.2.2 房价收入比计算方法的研究10
- 1.2.3 房价收入比合理区间的研究10-11
- 1.2.4 房价收入比趋势的研究11
- 1.3 本文研究的主要内容及研究方法11-12
- 第二章 房价收入比的基本理论12-14
- 2.1 房价收入比的定义及计算方法12
- 2.2 房价收入比的影响因素12
- 2.3 房价收入比合理区间的界定12-14
- 第三章 我国房价收入比的现状分析14-37
- 3.1 全国各省份房价收入比的横向比较14-17
- 3.1.1 2006年全国各省份房价收入比现状14-15
- 3.1.2 2011年全国各省份房价收入比现状15-17
- 3.2 全国各省份房价收入比直接影响因素横向比较17-24
- 3.2.1 2006年全国各省份房价收入比的直接影响因素现状17-19
- 3.2.2 2011年全国各省份房价收入比的直接影响因素现状19-20
- 3.2.3 2006年全国各省份房价收入比直接影响因素及排名20-22
- 3.2.4 2011年全国各省份房价收入比直接影响因素及排名22-24
- 3.3 全国房价收入比的纵向比较24-27
- 3.3.1 全国平均水平房价收入比现状24-25
- 3.3.2 全国代表性省市的房价收入比现状25-27
- 3.4 全国房价收入比直接影响因素的纵向比较27-37
- 3.4.1 全国房价收入比直接影响因素分析28-30
- 3.4.2 代表性省市房价收入比直接影响因素分析30-37
- 第四章 房价收入比的模型研究37-51
- 4.1 模型介绍37-41
- 4.1.1 灰色预测模型的理论方法37-38
- 4.1.2 面板数据模型的理论方法38-41
- 4.2 房价收入比的GM(1,1)模型研究41-45
- 4.2.1 我国平均水平的GM(1,1)模型研究41-42
- 4.2.2 代表性省市的GM(1,1)模型研究42-45
- 4.3 房价收入比的面板数据模型研究45-51
- 4.3.1 模型检验45-47
- 4.3.2 模型选择及建立47-51
- 第五章 结论及政策建议51-54
- 5.1 本文主要结论51-52
- 5.1.1 房价收入比横向分析结论51
- 5.1.2 房价收入比直接影响因素横向分析结论51
- 5.1.3 房价收入比纵向分析结论51
- 5.1.4 房价收入比直接影响因素纵向分析结论51
- 5.1.5 模型研究结论51-52
- 5.2 政策建议52-54
- 5.2.1 减少政府土地财政52
- 5.2.2 适当鼓励股票等投资市场的发展52
- 5.2.3 加大居民的住房扶持力度52
- 5.2.4 适当加大收入增长幅度和速度52
- 5.2.5 完善收入分配政策减少收入差距52-54
- 参考文献54-56
- 致谢56-57
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本文编号：257970
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