试点城市房产税改革对房市调控作用的研究

发布时间：2020-03-24 11:19

【摘要】：近年来,社会各界对房地产市场的关注与讨论已经成为中国社会、经济发展过程的一个重要的课题。随着房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声愈来愈强烈。2011年1月沪渝两市率先进行了房产税的改革试点,那么,此轮房产税改革的背景是什么、试点城市房产税实施成效如何、如何持续推进房产税等问题都是本文所要探讨的重点。 本文是试点城市房产税改革对房市调控作用的研究,本文的研究内容涉及国内与国外两部分,研究对象主要是上海、重庆和韩国,因为这三个地区都是在房地产投机过度,房价过高的现实背景下开征的房产税,具有一定的可比性。在研究方法上,我将用公共政策效果的评价分析方法,研究本次房产税改革的背景、实施成效,最后将对房产税的持续推开提出一些建议。 当然,本论文不可能对房产税涉及的领域面面俱到,透彻分析,只是尽可能地在公共经济学领域范围内,综合理论、数据、经验等各方面资料,为房产税将来的研究及为即将推行房产改革的其他城市提供一定的参考价值。
【图文】：

AZ一Al=政策效果图4.1前一后对比法如图4.1所示，A1表示执行前的数据，A2表示执行后的数据，AZ一A1就是政策执行的效果。运用简单前后对比法可以简单、方便、明了的让我们了解政策实施前后发生的变化，但是它也存在一定的缺陷，因为它无法将该项公共政策执行所产生的效果与其他外在或者社会变动等因素所造成的效果加以区分，例如本文就无法将房产税政策实施的效果与其他房地产调控政策(限购令、房贷政策)带来的效果进行明确区分。4.2上海、重庆实施房产税的成效分析20n年1月，在限购令等一系列房地产调控政策执行的基础上，国家决定率先在上海、重庆两市启动房产税的试点征收工作，20H年1月28日

从二手住宅价格指数可以看到，10月份，重庆市二手住宅价格环比降0.3%，同比下降0.2%。上海市二手住宅价格环比下降0.2%，同比涨3.3%。由图4.2可以看出，在新一轮的房产税的开征、限购范围不断扩大和信贷紧缩的三重压力下，2011年2月一10月上海、重庆的住宅销售价格指数均有一定程度的下降，这主要是因为房产税的征收在很大程度上影响人们的购房的心理预期，，尤其是对持有多套房产的人们影响更甚，就如同如果按揭买房人的还贷成本大幅上涨也会使得一部分人暂时降低购房需求，从而进行选择理性购房。表4.3上海1一10月新建商品住宅分类价格指数月月份份90扩及以下 下90一 144m222144m，以上 上环 环环比 比同比 比定基 基环比 比同比 比定基 基环比 比同比 比定基 基lll月 ?
【学位授予单位】：南京理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F812.42

【引证文献】

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1 李郑杰;;论我国房产税制的改革与完善[J];商业经济;2013年05期

2 刘会洪;谭冰;;物业税影响房地产价格的理论与实证分析——兼对沪渝房产税改革的比较分析[J];税务与经济;2013年05期

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1 丁可可;完善我国房产税制的研究[D];东北财经大学;2012年

2 潘艳玮;我国房产税改革问题研究[D];郑州大学;2013年

本文编号：2598248