济南恒大世纪广场建设项目风险管理研究

发布时间：2017-03-22 02:00

  本文关键词：济南恒大世纪广场建设项目风险管理研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前,我国各行各业已经进入常态化发展趋势,房地产行业也不例外,该行业受国家政策、行业发展和市场供求等因素的影响,发展已经进入到瓶颈期,如何形成和巩固自己的竞争优势和市场地位成为关键。其中,项目风险管理水甲的提升开始受到房地产企业的关注。本文以济南恒大世纪广场建设项目为研究对象,利用头脑风暴法,由专家学者、企业高管以及项目直接负责人组成头脑风暴小组,结合现有的资料和数据进行建设项目风险的识别,借助层次分析法确定各层级风险指标的权重,后又使用综合模糊分析法对各层级的指标进行了风险等级的评估,最终对整个项目的风险进行了界定。本文在认真总结分析当前国内外房地产风险管理现状和研读房地产风险管理理论的基础上,将风险管理引入到济南恒大世纪广场建设项目中,分析恒大世纪广场建设项目中风险管理现状,进行了具体的房地产建设项目风险管理的研究,从实际调研数据和经验资料出发进行风险的识别,并通过层次分析法和模糊综合评价法对风险进行实证的分析和评价,增强了论文的可靠性和科学性,并提出具有针对性的风险应对措施。通过以上的分析和研究,不仅概括了建设项目风险管理相关理论,而且验证了项目风险管理相应方法的适用性和具体项目应用的实践性。有利于丰富风险管理理论知识,完善房地产风险管理理论体系；提高房地产企业风险管理的意识,促进房地产项目顺利建成,推动房地产企业的可持续发展。为后续风险管理理论的研究奠定了基础,为国内其他房地产建设项目的风险管理提供了参考, 也为后续学术界对于项目的风险管理研究拓展了研究思路。
【关键词】：风险管理 层次分析法 综合模糊分析法
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27;TU71
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 绪论10-20
• 0.1 研究背景和意义10-12
• 0.1.1 研究的背景10-11
• 0.1.2 研究的意义11-12
• 0.2 国内外研究现状12-16
• 0.2.1 国外研究现状12-14
• 0.2.2 国内研究现状14-16
• 0.3 研究内容、方法及技术路线16-18
• 0.3.1 研究内容16
• 0.3.2 研究方法16-17
• 0.3.3 技术路线17-18
• 0.4 本文创新点18-20
• 1 房地产项目风险管理理论概述20-30
• 1.1 风险及风险管理的概念20
• 1.1.1 风险的概念20
• 1.1.2 风险管理的概念20
• 1.2 房地产项目风险管理理论20-22
• 1.2.1 房地产项目风险管理的主要内容20-21
• 1.2.2 房地产项目风险管理的特征21-22
• 1.3 房地产项目风险管理的基本流程22-30
• 1.3.1 项目风险识别22-23
• 1.3.2 项目风险评估23-28
• 1.3.3 项目风险应对与监控28-30
• 2 济南恒大世纪广场建设项目概述30-36
• 2.1 项目及开发单位概况30-31
• 2.1.1 项目基本概况30-31
• 2.1.2 开发单位概况31
• 2.2 项目所在地房地产市场状况分析31-36
• 2.2.1 济南市房地产市场整体供需情况33-34
• 2.2.2 济南市住宅价格变化情况34-35
• 2.2.3 济南房地产市场总体特点35-36
• 3 济南恒大世纪广场项目风险识别36-46
• 3.1 济南恒大世纪广场项目风险因素分析过程36-38
• 3.2 济南恒大世纪广场项目风险识别38-46
• 3.2.1 环境风险识别38-40
• 3.2.2 建设风险识别40-41
• 3.2.3 管理风险识别41-42
• 3.2.4 经济风险识别42-46
• 4 济南恒大世纪广场项目风险分析与评价46-59
• 4.1 济南恒大世纪广场项目风险评价指标体系的构建46-47
• 4.1.1 风险评价指标体系的构建46-47
• 4.2 用层次分析法(AHP)进行风险评价47-53
• 4.2.1 层次分析法的定义47
• 4.2.2 层次分析法的应用47-53
• 4.3 用模糊综合评价法进行风险评价53-57
• 4.3.1 模糊综合评价法的定义53
• 4.3.2 模糊综合评价法的应用53-57
• 4.3.2.1 济南恒大世纪广场房地产建设项目风险层次总排序53-54
• 4.3.2.2 济南恒大世纪广场房地产建设项目风险等级确定54-57
• 4.4 风险评价结果的分析57-59
• 5 济南恒大世纪广场项目风险应对59-64
• 5.1 环境风险的应对59-60
• 5.1.1 政策法规变换59
• 5.1.2 工程地质和水文地质59
• 5.1.3 自然灾害59-60
• 5.2 建设风险的应对60-61
• 5.2.1 项目质量60
• 5.2.2 施工安全60
• 5.2.3 环保风险60-61
• 5.2.4 工期超时风险61
• 5.3 管理风险的应对61-62
• 5.3.1 融资风险61
• 5.3.2 组织协调61-62
• 5.3.3 员工管理62
• 5.3.4 合同经营风险62
• 5.4 经济风险应对62-64
• 5.4.1 金融风险62
• 5.4.2 国内及区域经济62-63
• 5.4.3 税收政策63
• 5.4.4 材料价格变动63
• 5.4.5 货币贬值风险63-64
• 6 结论与展望64-66
• 6.1 结论64-65
• 6.2 展望65-66
• 参考文献66-69
• 致谢69-70
• 个人简历70
• 在学期间发表的学术论文与研究成果70

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