基于GIS的大连市二手房估价系统

发布时间：2020-04-05 07:48

【摘要】： 本文通过介绍分析二手房估价业的现状,提出目前在二手房估价过程中存在的问题,在分析了国内外房地产估价研究现状的基础上,提出以特征价格理论为基础,在地理信息系统技术的支持下,建立专业的二手房估价模型和二手房估价系统,以提高二手房估价作业效率和估价质量的研究思路。 文中采用Box-Cox模型作为特征价格法的回归方程,通过对大连市二手房实际成交数据的进行多元回归、检验,选择出拟合程度最好的模型。同时,在地理信息系统Mapinfo的基础上,通过Mapbasic语言进行二次开发,并且结合特征价格模型,形成了大连市二手房估价系统。通过实证分析,证明此模型对二手房进行估价,可以有效提高二手房估价效率,减少交易成本,进一步促进大连市二手房市场的良性发展。同时,也为房地产管理部门、中介企业、消费者以及相关部门提供了一套科学合理的估价方法,使市场更加理性化。
【图文】：

因变量预测值与残差散点图

Fig.6.1Dalianseeond一handhousevaluationsystem1oglnsereenRg乏玄奋兰的，。‘/J、沪尹U/I、-，‘一当登录进入以后，系统运行操作的主界面。界面如下图6.2所示。主界面包括:标题栏、菜单栏、浏览界面以及状态栏。其中，系统菜单在系统运行主界面中的较上边一行。根据权限的不同，，也分为用户菜单和管理员菜单。用户菜单主要包括“对象”、“查76
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3;P208;F224

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 王德,黄万枢;Hedonic住宅价格法及其应用[J];城市规划;2005年03期

2 张文忠,孟斌,吕昕,刘旺;交通通道对住宅空间扩展和居民住宅区位选择的作用——以北京市为例[J];地理科学;2004年01期

3 富闽鲁;汪波;;我国二手房估价模式探析[J];价格理论与实践;2007年06期

4 卢莉,宋伟;应用GIS技术进行房地产估价探讨[J];经济体制改革;2002年05期

5 卢金北,刘立秋;基于交易的房地产定价模型研究[J];沈阳理工大学学报;2005年03期

6 王力宾;住房特征价格指数编制方法与实证分析[J];数量经济技术经济研究;1999年07期

7 裘雨明;城市房地产价格指数编制理论及方法评价[J];绍兴文理学院学报(自然科学);2004年08期

8 郑捷奋,刘洪玉;城市轨道交通对房地产价值影响研究综述[J];铁道运输与经济;2003年10期

9 李国柱;房地产价格指数的编制方法[J];统计与决策;2003年11期

10 马思新,李昂;基于Hedonic模型的北京住宅价格影响因素分析[J];土木工程学报;2003年09期

相关博士学位论文 前1条

1 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年

相关硕士学位论文 前2条

1 王森林;GIS支持下的房地产估价方法及估价系统研究[D];昆明理工大学;2005年

2 李俊明;基于GIS技术的土地价格信息管理系统的设计与开发[D];同济大学;2007年

本文编号：2614748