商住型房地产开发项目决策阶段的风险管理研究

发布时间：2017-03-22 16:07

  本文关键词：商住型房地产开发项目决策阶段的风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：商住型房地产开发项目是一种投资大、周期长的复杂系统,它的整个生命周期包含了影响项目效益的较多风险因素,尤其是其决策阶段的风险影响几乎决定着整个项目的成败。随着国内对商住型开发项目的投资日益增加,为进一步保证商住型项目决策的合理性和客观性,需要深入研究商住型房地产开发项目的决策阶段的风险。本文通过对商住型房地产开发项目决策阶段风险的评价研究,试图提出一套对商住型房地产开发项目决策阶段风险有效评价与控制的参考体系。本文的核心内容由三部分组成:首先构建商住型项目决策阶段的风险指标体系。在现有的商住型房地产开发项目管理理论的的基础上,提出商住型开发项目的风险管理和项目决策阶段的工作内容及其对项目后续工作的影响,并结合文献资料,分析指出商住型房地产项目决策阶段的风险因素的初选指标;然后采用群组决策特征根法对风险因素指标进行关键性指标筛选,接着对筛选出来的关键性指标进行相关性检验,从而建立出科学合理的项目决策阶段的风险因素指标体系,以便更进一步的构建项目的风险评价模型。其次构建商住型项目决策阶段的风险评价模型。在项目风险评价指标体系的框架指导下,提出结合模糊综合评判理论与网络分析法的模糊网络分析法(F-ANP),建立项目的风险指标体系的网络模型,共五个一级网络风险指标和十六个二级网络风险指标;然后用三角模糊数学原理和网络分析法建立风险因素指标的模糊超矩阵,计算出F-ANP的权重结果;最后本文根据加权平均型算子的方法,计算得出最终的评价结果。最后通过实际项目案例进行实证分析研究。在理论研究的基础上,以某商住型房地产开发项目为研究案例,提出商住型房地产开发项目决策阶段风险的应对策略;最后总结本文分析研究的内容,并指出待解决的问题。
【关键词】：商住型房地产 决策阶段 风险 模糊网络分析法 应对策略
【学位授予单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4;F272.3
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 绪论8-16
• 1.1 选题的背景和意义8-9
• 1.1.1 选题的背景8
• 1.1.2 选题意义8-9
• 1.2 国、内外房地产开发项目风险管理研究综述9-12
• 1.2.1 国外研究综述9-10
• 1.2.2 国内研究综述10-12
• 1.3 论文研究的思路和拟采用的方法12-14
• 1.3.1 研究思路12-13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.4 论文研究的重点和难点14-15
• 1.5 论文研究的预期成果及可能的创新点15-16
• 1.5.1 预期成果15
• 1.5.2 可能的创新之处15-16
• 第二章 商住型房地产开发项目决策阶段风险管理理论基础16-24
• 2.1 商住型房地产开发项目风险管理理论16-19
• 2.1.1 商住型房地产开发项目概念16
• 2.1.2 商住型房地产项目管理16-17
• 2.1.3 商住型房地产项目风险管理17-19
• 2.2 商住型房地产开发项目决策阶段工作的主要内容及目标19-22
• 2.2.1 商住型房地产项目开发周期的界定19-20
• 2.2.2 商住型房地产开发项目决策阶段工作的主要内容20-22
• 2.3 商住型房地产开发项目决策阶段工作存在的问题及其对后期工作的影响22-24
• 第三章 商住型房地产开发项目决策阶段风险评价指标体系的构建24-35
• 3.1 商住型房地产开发项目决策阶段风险评价指标构建原则24
• 3.2 商住型房地产开发项目决策阶段风险评价指标初选24-26
• 3.3 商住型房地产开发项目决策阶段的风险评价指标筛选26-35
• 3.3.1 风险评价指标关键性筛选26-33
• 3.3.2 风险评价指标的相关性筛选33-35
• 第四章 基于模糊网络分析法（F-ANP）商住型房地产项目决策阶段风险评价模型的构建35-41
• 4.1 商住型房地产项目决策阶段风险评价指标体系的构成35-36
• 4.2 基于模糊网络分析法(F-ANP)的风险评价模型的建立36-41
• 4.2.1 基于模糊网络分析法的决策阶段的风险综合评价37-41
• 第五章 基于模糊网络分析法的商住型房地产开发项目决策阶段风险评价应用41-54
• 5.1 工程概况41-42
• 5.2 商住型房地产项目决策阶段风险评价指标体系的构成42
• 5.3 建立项目决策阶段风险F-ANP评价模型42-54
• 第六章 商住型房地产开发项目决策阶段风险应对策略54-58
• 6.1 重点加强有效性的风险事前防范54-56
• 6.2 突出考虑合理性的风险事中处理56-57
• 6.3 强调完善科学性的风险事后总结57-58
• 第七章 研究结果的总结及待研究的问题58-60
• 7.1 研究结果的总结58-59
• 7.2 待研究的问题59-60
• 参考文献60-63
• 附录63-77
• 致谢77-78
• 攻读学位期间的研究成果78-79

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 彭定，

本文编号：261827