石家庄市房地产泡沫测度及其对策研究

发布时间：2017-03-22 20:14

  本文关键词：石家庄市房地产泡沫测度及其对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产行业不仅经济带动力强,与其他行业关联度也极高,在国民经济的快速发展中起到了主导性以及基础性的作用,因此其被称为国民经济的“风向标”和“晴雨表”。近些年来,随着我国国民经济的迅猛发展、城市化进程的快速推进、居民生活水平的不断提高以及政府启动内需的政策,房地产业的发展进入了快速增长的阶段。自从2008年以来,我国受到国际金融危机的影响,外部需求整体上大大减少,致使我国的实体经济发展受到了巨大冲击。在国家拉动内需用以刺激经济增长的宏观经济政策下,房地产业率先复苏,从而带动了相关产业的恢复与发展,为国民经济的整体走好发挥了重要的先导作用。自今年两会至今,李克强总理一再强调城镇化建设的重要性以及必要性,新一轮城镇化的热潮掀起,将进一步推动房地产业的发展。然而在房地产业爆发式增长的同时,房价的涨幅已经远远超出了居民的购买力,房地产泡沫的叠加也将会对宏观经济的健康发展带来不利影响。本文主要根据石家庄市房地产市场的特点以及指标数据的可获性,选取生产情况、交易情况、消费情况以及金融这四类指标来测度房地产泡沫程度。通过SPSS软件对选取的各项指标变量进行相关程度检验,在剔除不合条件的指标变量之后,对剩余指标进行因子分析,并对结果进行分析,确定是否进行进一步因子旋转。然后根据因子分析结果构建房地产泡沫测度模型,计算石家庄市各年泡沫指数,绘制石家庄市房地产泡沫指数趋势图。从而科学合理地分析近十年石家庄市房地产泡沫的状况,并针对房地产泡沫形成原因提出相应的防治对策,为石家庄市政府制定相关的政策、进行地方调控提供数据支持,保证石家庄房地产市场平稳有序的运转,防止石家庄市出现房地产泡沫的无预警破裂,从而引发一系列经济问题。
【关键词】：房地产 泡沫测度 因子分析 对策
【学位授予单位】：石家庄经济学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-19
• 1.1 研究背景及选题意义9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 选题意义10-11
• 1.2 国内外研究概况11-15
• 1.2.1 对泡沫的研究11-12
• 1.2.2 对房地产泡沫形成原因的研究12-13
• 1.2.3 对房地产泡沫产生后果的研究13-14
• 1.2.4 对测度泡沫程度的研究14-15
• 1.2.5 发展趋势15
• 1.3 研究思路和方法15-19
• 1.3.1 研究思路15-16
• 1.3.2 组织结构16
• 1.3.3 研究方法16-17
• 1.3.4 本文的创新之处17-19
• 第二章 房地产泡沫的理论分析19-31
• 2.1 房地产泡沫的定义及特征19-22
• 2.1.1 泡沫的定义19-20
• 2.1.2 房地产泡沫的含义20-21
• 2.1.3 房地产泡沫的特征21-22
• 2.2 房地产泡沫的分类以及经济效应22-24
• 2.2.1 房地产泡沫的分类22-23
• 2.2.2 房地产泡沫的经济效应23-24
• 2.3 房地产泡沫的成因24-26
• 2.3.1 房地产商品的特殊性24-25
• 2.3.2 土地财政的弊端25
• 2.3.3 信息不对称25
• 2.3.4 政府调控及监管水平不完善25
• 2.3.5 银行信贷非理性扩张25-26
• 2.3.6 投机行为26
• 2.3.7 从众行为26
• 2.4 房地产泡沫破灭原因26-27
• 2.5 房地产泡沫的危害27-31
• 2.5.1 抑制其他产业的发展27-28
• 2.5.2 导致金融危机28
• 2.5.3 导致生产和消费危机28
• 2.5.4 可能引发政治危机和社会危机28-29
• 2.5.5 导致城市竞争力减弱29-31
• 第三章 房地产泡沫测度方法31-35
• 3.1 房地产泡沫测度方法31-34
• 3.1.1 指标法31-33
• 3.1.2 理论价格法33
• 3.1.3 统计检验法33
• 3.1.4 因子分析法33-34
• 3.2 因子分析的数学模型34-35
• 第四章 石家庄市房地产泡沫实证分析35-47
• 4.1 石家庄市房地产概况35-38
• 4.1.1 石家庄市房地产市场发展状况分析35-38
• 4.1.2 石家庄市房地产市场整体特征分析38
• 4.2 房地产泡沫测度指标选取38-40
• 4.2.1 指标选取的原则38-39
• 4.2.2 指标的分类39
• 4.2.3 选取房地产泡沫测度指标39-40
• 4.3 实证分析40-47
• 第五章 石家庄市房地产泡沫产生的原因及防治对策47-57
• 5.1 石家庄市房地产泡沫形成的原因47-52
• 5.1.1 石家庄市房地产出现正泡沫的原因47-51
• 5.1.2 石家庄市房地产出现负泡沫的原因51-52
• 5.2 泡沫防治的对策与建议52-57
• 5.2.1 防治正泡沫的对策与建议52-55
• 5.2.2 防治负泡沫的对策与建议55-57
• 第六章 结论与展望57-59
• 6.1 结论57
• 6.2 展望57-59
• 参考文献59-63
• 致谢63-65
• 作者简介65
• 攻读硕士学位期间发表的论文和科研成果65

【参考文献】

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本文编号：262155