城市综合体商业模式与应用推广研究

发布时间：2017-03-22 22:11

  本文关键词：城市综合体商业模式与应用推广研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近两年,住宅地产调控政策逐步收紧,房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时,不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升,成为开发商以及投资者转移目标。国家统计局2014年数据房地产市场统计数据显示,受国家宏观调控政策的影响,住宅地产的增速明显低于商业地产的增速,商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异,未来城市综合体的发展空间巨大。在商业地产快速扩张与发展的进程中,很多房企因为没有能够掌握商业地产与住宅地产的本质区别,在商业地产商业模式构建的过程中走了很多弯路。实践证明,商业地产商业模式构建成功与否将决定其商业地产未来的发展及商业价值的体现。本文拟通过对城市综合体商业模式的研究,特别是针对国内外城市综合体商业模式的构建与选择进行分析,拟找出城市综合体商业模式构建影响关键因素,为同行或商业地产商提供借鉴,规避风险,实现城市综合体开发价值最大化。为了更好的对城市综合体商业模式进行深入的剖析研究,为企业与行业的发展提供参考,本文采用了案例分析法、对比分析法等方法进行研究,从国外成功案例到国内较成熟案例,从宏观到微观,拟找出城市综合体商业模式构建思路及关键影响因素并论述现有城市综合体商业模式从成熟走向成功的合理区间及可能面临的风险提出改进意见。作者认为,在城市综合体的开发建设道路上,其商业模式的构建是影响其成功的重中之重,没有一个现成的模式能够照搬和复制,商业模式的构建是需要不断摸索、总结的,没有最好的商业模式,只有更适合的商业模式。
【关键词】：城市综合体 商业模式构建 影响因素 优化
【学位授予单位】：陕西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F721
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 绪论8-15
• 1.1 研究背景8
• 1.2 国内外研究动态8-12
• 1.2.1 国外研究动态8-10
• 1.2.2 国内研究动态10-12
• 1.3 研究目的与意义12-13
• 1.3.1 研究目的12
• 1.3.2 研究意义12-13
• 1.4 研究内容与思路13
• 1.4.1 研究内容13
• 1.4.2 研究思路13
• 1.5 研究方法与创新点13-15
• 1.5.1 研究方法13-14
• 1.5.2 创新点14-15
• 第二章 研究理论基础15-20
• 2.1 相关概念及界定15-18
• 2.1.1 城市综合体概念15
• 2.1.2 城市综合体的分类15-17
• 2.1.3 典型特征17-18
• 2.2 商业模式概念及战略意义18-19
• 2.2.1 商业模式概念18
• 2.2.2 战略意义18-19
• 2.3 小结19-20
• 第三章 案例分析20-42
• 3.1 美国洛克菲勒中心20-26
• 3.2 北京万达广场26-35
• 3.3 深圳华润万象城35-40
• 3.4 总结40-42
• 第四章 案例研究—SD城市综合体项目商业模式42-55
• 4.1 SD城市综合体项目开发背景及概况42-43
• 4.2 SD城市综合体项目商业模式综述43
• 4.3 SD城市综合体项目商业模式评价43-45
• 4.4 商业模式适用性分析45-52
• 4.4.1 SD城市综合体项目商业模式存在问题49-50
• 4.4.2 SD城市综合体项目商业模式改进机制50-52
• 4.5 SD城市综合体项目商业模式预期效果评价与风险评估52-54
• 4.6 小结54-55
• 第五章 城市综合体商业模式构建应用推广55-62
• 5.1 城市综合体商业模式构建关键影响因素55-58
• 5.2 城市综合体商业模式构建的思路及建议58-60
• 5.3 小结60-62
• 第六章 结束语62-64
• 6.1 研究结论62
• 6.2 研究展望62-64
• 参考文献64-67
• 致谢67-68
• 在学期间发表的学术论文及研究成果68

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 林春丽;;论商业地产成功管理元素[J];城市开发;2006年02期

2 何艳,吴丰;中心城市商业地产发展机会分析[J];资源与人居环境;2004年05期

3 汪旭晖;;我国商业地产市场分析及发展对策[J];价格理论与实践;2006年04期

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本文编号：262316