我国商品房买卖欺诈行为法律规制问题研究

发布时间：2020-04-15 12:26

【摘要】：近些年,房地产市场的发展已经成为社会经济发展的主力,商品房作为新发展起来的一种房屋买卖模式,在现代的房地产市场中扮演着重要的角色。商品房的买卖与一般商品的买卖不太相同,它涉及的主体多、内容复杂等等,这就使得在处理商品房买卖纠纷中运用的法律也比较复杂,主要涉及房地产管理法、合同法、消费者权益保护法、物权法等等。在商品房交易中,房地产商的欺诈行为是产生纠纷的主要原因,因此,如何预防、规制商品房买卖中的欺诈行为是解决当前房地产纠纷的关键问题。本文分为六章。第一章绪论,阐述了选题背景、研究目的、意义、研究方法及写作的基本思路。第二章商品房买卖欺诈行为的概述,分别阐述了欺诈行为的定义,如何认定欺诈行为、欺诈行为的构成,将一般商品的欺诈行为与商品房买卖中欺诈行为的构成要件加以比较,从而进行区分。第三章我国商品房买卖中欺诈行为分析及规制的制度缺陷,阐述我国商品房买卖中的欺诈行为的常见类型和表现形式,主要是从《合同法》、《消费者权益保护法》、以及《物权法》角度对商品房买卖制度的缺陷进行分析。第四章对英美法系与大陆法系的相关法律制度进行评析,从中总结出值得借鉴的立法内容。第五章阐述了我国商品房买卖中欺诈行为的法律规制。首先是对于我国商品房买卖中的欺诈行为提出了四种防范的措施。其次是从行政管理方面、合同法方面以及物权法方面分别进行分析,提出了在商品房买卖中如何对买受人的权益进行保护的立法建议。再次,对于我国商品房买卖预售制度的立法提出完善。主要从建立严格的市场准入制度、严格的信息披露制度、房屋预售款的专款专用制度以及健全房地产市场的惩罚机制这四方面分别对商品房预售制度提出具体的完善措施。最后,提出了建立我国统一的商品房买卖交易法。
【学位授予单位】：沈阳工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D923

【参考文献】