商业地产获利模式选择模型的构建与应用研究

发布时间：2017-03-23 08:08

  本文关键词：商业地产获利模式选择模型的构建与应用研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着中国经济高速发展,进入21世纪以来,中国房地产市场进入急速前进的快车道,而商业地产又是整个房地产项目开发中获利最高的部分,是各大房开企业最为重视的获利点。在商业地产的运营过程中,尽管营销花样推陈出新,促销方式层出不穷,但最终目标始终是一致的,即获取商业利益最大化。本文根据商业物业的不同运营方式将商业地产的获利模式划分成六种类型,针对每一种获利模式分析其所要求具备的条件,以及每一种获利模式的优点和不足。同时结合财务决策的知识(包括资金时间价值、投资项目现金流估算、投资决策静动态指标应用、价格决策、现金决策等)以及多年的地产行业从业经验,构建“商业地产获利模式选择模型”。本文的获利模式选择模型在进行方案选择时分三个步骤：首先将内外部影响因素作定性分析得出备选方案；其次通过财务对比分析进行数值的具体量化比较,分析对比同一个项目采取不同的获利模式产生的现金流和项目最终获取的财务收益;最后结合公司战略选择最优模式。希望为决策者进行方案选择时提供一定的借鉴和参考。
【关键词】：商业地产 获利模式 利润最大化
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 绪论8-13
• 1.1 研究背景和意义8-9
• 1.2 国内外研究现状及发展水平9-11
• 1.2.1 国外研究现状及发展水平9-10
• 1.2.2 国内研究现状及发展水平10-11
• 1.3 研究内容和目标11-12
• 1.4 研究思路及方法12-13
• 1.4.1 研究思路12
• 1.4.2 研究方法12-13
• 第二章 商业地产获利模式及其适用条件分析13-20
• 2.1 商业地产获利模式发展简述13
• 2.2 商业地产获利模式分类及特点13-16
• 2.2.1 只售不租,出让产权的获利模式13-14
• 2.2.2 只租不售,统一管理的获利模式14
• 2.2.3 不租不售,自主经营的获利模式14-15
• 2.2.4 租售结合的获利模式15
• 2.2.5 带租约销售的获利模式15-16
• 2.2.6 售后返租的获利模式16
• 2.3 商业地产不同获利模式的适用前提和应用情况16-20
• 2.3.1 只售不租的获利模式的适用前提和应用情况16
• 2.3.2 只租不售的获利模式的适用前提和应用情况16-17
• 2.3.3 不租不售的获利模式的适用前提和应用情况17-18
• 2.3.4 租售结合的获利模式的适用前提和应用情况18-19
• 2.3.5 带租约销售的获利模式的适用前提和应用情况19
• 2.3.6 售后返租的获利模式的适用前提和应用情况19-20
• 第三章 商业地产获利模式选择模型的构建20-29
• 3.1 构建选择模型20-21
• 3.2 影响因素分析21-23
• 3.2.1 内部影响因素21-22
• 3.2.2 外部影响因素22-23
• 3.3 备选获利模式的财务对比分析23-26
• 3.3.1 资金时间价值23
• 3.3.2 资金时间价值的计算23-24
• 3.3.3 假设前提24
• 3.3.4 财务对比分析24-26
• 3.4 结合企业战略选择最优获利模式26-29
• 3.4.1 企业战略26-27
• 3.4.2 选择最优获利模式27-29
• 第四章 商业地产获利模式选择模型的应用29-42
• 4.1 南宁A项目获利模式选择分析(租售结合&售后返租模式比较)29-32
• 4.2 南宁B项目获利模式选择分析(只租不售&租售结合&带租约销售模式比较)32-36
• 4.3 南宁C项目获利模式选择分析(自主经营&售后返租模式比较)36-40
• 4.4 案例分析的新发现——简易财务对比分析法40-42
• 第五章 结论与展望42-44
• 5.1 研究结论与创新42
• 5.1.1 研究结论42
• 5.1.2 本文的创新之处42
• 5.2 本文的不足与展望42-44
• 5.2.1 本文的不足42
• 5.2.2 展望42-44
• 参考文献44-46
• 致谢46

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 张彦彦;;房地产行业盈利能力指标分析[J];财会通讯;2012年08期

2 黄恺;积极开展商业房地产项目后评价[J];城市开发;2004年16期

3 王世文;贝政新;;商业地产企业盈利模式发展现状及趋势分析[J];企业经济;2010年07期

4 王欣;;初探我国商业地产经营模式及发展趋势[J];知识经济;2011年19期

  本文关键词：商业地产获利模式选择模型的构建与应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：263271