关于在建工程抵押相关法律问题的研究

发布时间：2017-03-23 07:07

  本文关键词：关于在建工程抵押相关法律问题的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：抵押权从它产生以来,对保证主债务的实现承担着不可替代的作用。随着房地产市场的繁荣,在建工程抵押作为一种重要的,新型的,特殊的抵押权在现实生活中得到了广泛的应用。它不仅能够承担传统的抵押权所具有的担保职能,并且能够充分发挥担保物权资金融通的功能,从而受到人们的广泛关注。目前,对在建工程抵押权的概念的介绍,最早见于建设部制定的《城市房地产抵押管理办法》,而在2007年颁布的《物权法》中,又确认了正在建造的建筑物作为抵押财产的合法性。但是,由于这种特殊的抵押权的登记性质,登记程序等问题存在争议,以及其与一些权利存在利益冲突的问题亟待解决,故而司法实践对于在建工程抵押的具体应用存在很大的风险,及众多不完善之处。因此,我们应该对在建抵押权所存在的问题进行思索和探讨。本文主要通过提出问题,分析问题,解决问题的逻辑结构,来探究在建工程抵押相关的法律问题。本文从大框架上来看分为三部分,第一部分是通过两个小案例来引出本文意在探索解决关于在建工程抵押的相关问题,第二部分主要是对在建工程抵押权的基本概念进行描述。通过对在建工程抵押客体和特征的介绍,从整体上把握其概念和原理;介绍目前学界存在的一些争议观点。其次,在建抵押权由于其自身所带有的特殊性,它设立所需要的实质要件和形式要件都需要我们进行分析和探讨,以期能够对完善它的登记程序起到指导作用。第三部分是对在建工程抵押的风险预估和利益冲突的解决,也是分为两个章节进行介绍。一章则是对在建工程抵押与相关的民事权利的利益冲突原因的探讨,以及研究预估在建抵押在实际运用过程中所产生的风险以及原因;最后一章主要是对冲突的解决提出意见和建议,探寻规避风险的策略。
【关键词】：在建工程 抵押权 利益冲突 风险预估
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 前言8-9
• 第一章 在建工程抵押制度问题的提出9-11
• 第二章 在建工程抵押的基本理论11-23
• 第一节 在建工程抵押的基本内涵11-18
• 一、在建工程抵押的概念11-12
• 二、在建工程的概念12-13
• 三、在建工程抵押范围13-15
• 四、在建工程抵押权的特征15-17
• 五、在建工程抵押担保的价值评估17-18
• 第二节 在建工程抵押的设立和实现18-23
• 一、法律条件18-19
• 二、登记形式要件19-22
• 三、在建抵押权的实现22-23
• 第三章 在建工程抵押问题的分析23-31
• 第一节 在建工程抵押与商品房预售抵押的冲突23-25
• 一、商品房预售抵押的概述23-24
• 二、冲突产生的原因24-25
• 第二节 在建工程抵押与建设工程款优先权的冲突25-28
• 一、建设工程款优先权的相关问题25-27
• 二、冲突产生的原因27-28
• 第三节 在建工程抵押的风险预估28-31
• 一、在建工程所有权的风险28-29
• 二、抵押价值风险29
• 三、质量问题的风险29-30
• 四、登记手续风险30
• 五、重复抵押的风险30-31
• 第四章 在建工程抵押制度完善建议31-37
• 第一节 对于与其他权利利益冲突的解决31-33
• 一、对在建工程抵押权与商品房预售抵押冲突的解决方法31-32
• 二、对于建设工程款优先权冲突的解决方法32-33
• 第二节 对于在建工程抵押风险的防范处理33-37
• 一、探索规范合同订立33-34
• 二、提高价值评估水平34-35
• 三、加强完善登记制度35-37
• 结语37-38
• 参考文献38-39

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