烟台明苑花园建设项目风险管理研究

发布时间：2017-03-23 11:24

  本文关键词：烟台明苑花园建设项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济的快速发展,房地产行业在这样的背景之下得到了迅猛发展,做为一个投资巨大、建设周期长、涉及范围多的一个领域,已经成为国民经济的重要组成部分,但是,由于国内经济形势变化迅速,房地产行业受到的影响因素也非常多,例如：国家的宏观经济政策、房地产行业内部的竞争、市场经济形势等等,诸多的因素也促使了房地产行业必须要建立科学的、可持续发展的风险研究与控制机制,这样做对于房地产领域的风险识别、评估、应对是十分重要的,能够有效的控制房地产项目的风险,便可以促进企业长期稳定的发展。针对上述情况,结合了风险管理相关的理论和房地产实际案例,首先,从国内外房地产风险管理的相关研究入手,介绍了房地产项目风险管理的特点、目标等等,然后,全面介绍了烟台明苑花园建设项目的基本情况,包含项目的背景、选址、配套设施、交通条件及规划设计等众多方面,综合相关资料及理论对烟台明苑花园建设项目进行了风险识别、风险评估、风险应对等分析。然后,通过层次分析法、模糊综合评价法对烟台明苑花园建设项目进行了风险评价,通过分析发现,烟台明苑花园建设项目存在的主要风险是市场风险、质量风险以及营销风险等,另外,一般性的风险有工期风险、筹资风险、政策风险等,并提出了风险应对的相应举措。针对于烟台明苑花园建设项目风险管理的研究,皆在提高房地产企业对风险的控制及应对能力,提高烟台明苑花园建设项目的抗风险能力,确保项目能够顺利实施、建设,该研究对于其他房地产开发企业也具有一定的参考价值。
【关键词】：建筑项目 风险识别 风险评价 风险管理 层次分析法 模糊分析法
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 0 绪论11-21
• 0.1 研究背景及意义11-14
• 0.1.1 研究背景11-13
• 0.1.2 研究目的及意义13-14
• 0.2 国内外研究现状14-18
• 0.2.1 国外文献研究综述14-16
• 0.2.2 国内文献研究综述16-18
• 0.3 研究内容及方法18-19
• 0.3.1 论文研究主要内容18-19
• 0.3.2 论文研究方法19
• 0.4 论文研究的技术路线19-20
• 0.5 创新之处20-21
• 1 房地产项目风险管理概述21-26
• 1.1 房地产项目风险管理基本概念21-22
• 1.1.1 房地产项目21
• 1.1.2 房地产项目风险21-22
• 1.2 房地产项目风险管理主要内容及方法22-26
• 1.2.1 房地产开发项目风险识别内容及方法23-24
• 1.2.2 房地产开发项目风险评估内容及方法24-25
• 1.2.3 房地产开发项目风险控制内容及方法25-26
• 2 明苑花园房地产项目基本情况分析26-31
• 2.1 明苑花园项目建设背景26-29
• 2.2 明苑花园项目建设主体介绍29
• 2.3 明苑花园项目选址及配套设施29-30
• 2.4 明苑花园项目所在区域房地产市场概况30
• 2.5 明苑花园项目市场优势30-31
• 3 明苑花园房地产项目风险识别31-42
• 3.1 明苑花园项目风险识别方法和过程32-34
• 3.1.1 风险识别方法32-33
• 3.1.2 风险识别过程33-34
• 3.2 前期决策阶段风险识别34-38
• 3.2.1 政策风险34-36
• 3.2.2 筹资风险36-37
• 3.2.3 经济风险37-38
• 3.3 施工建设阶段风险识别38-39
• 3.3.1 成本风险38
• 3.3.2 安全风险38
• 3.3.3 工期风险38
• 3.3.4 质量风险38-39
• 3.4 销售管理阶段风险识别39-42
• 3.4.1 市场风险39-40
• 3.4.2 营销风险40-41
• 3.4.3 销售时机风险41-42
• 4 明苑花园房地产项目风险评估42-51
• 4.1 明苑花园建设项目风险评估指标体系构建42-43
• 4.1.1 评价指标体系建立的原则42-43
• 4.1.2 明苑花园建设项目风险评价指标体系43
• 4.2 明苑花园建设项目模糊综合评价过程与结果分析43-51
• 4.2.1 指标体系中各权重的确定43-47
• 4.2.2 评价基础数据的获得47-48
• 4.2.3 风险评价数据的处理48-49
• 4.2.4 一级模糊综合评价矩阵49-50
• 4.2.5 二级模糊综合评价矩阵50
• 4.2.6 结果分析50-51
• 5 明苑花园房地产项目风险控制措施51-56
• 5.1 项目前期决策阶段控制措施51-52
• 5.1.1 政策风险控制措施51-52
• 5.1.2 筹资风险控制措施52
• 5.1.3 经济风险应对措施52
• 5.2 项目施工建设阶段控制措施52-55
• 5.2.1 成本风险控制措施52-53
• 5.2.2 安全和质量风险控制措施53-54
• 5.2.3 工期风险控制措施54-55
• 5.3 项目销售管理阶段控制措施55-56
• 5.3.1 市场风险控制措施55
• 5.3.2 营销风险的控制措施55-56
• 5.3.3 销售时机风险控制措施56
• 6 结论与展望56-58
• 6.1 结论56-57
• 6.2 展望57-58
• 参考文献58-61
• 致谢61

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