成都写字楼市场发展现状及趋势研究

发布时间：2020-05-08 13:20

【摘要】： 写字楼,一般可定义为办公大楼,主要承载办公空间的功能。办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门,一个企业中近乎有一半的工作人员是从事办公室工作的。成都作为西部经济文化中心,其良好的宏观经济态势和优越的招商引资政策,投资前景十分看好。各大知名开发商不断涌入成都,特别是09年,在成都的各大开发商纷纷表示对成都的信心与希望。几个大项目的签定,再次证明成都仍然是西部的经济中心。写字楼市场是整体房地产市场一个重要的细分市场,是城市房地产市场和经济发展的晴雨表,但目前对于房地产市场的研究主要集中在住宅地产、商业地产,对于写字楼市场的研究,特别是国内学者对这一房地产细分市场的研究还很不足。 本论文通过对写字楼概念,分类以及对成都市各个写字楼集中区域已经和将要入市的写字楼状况的研究,以期对成都写字楼市场的情况有一个比较深入的了解,并希望能对成都写字楼市场以后的发展趋势做出更准确的判断。
【图文】：

匀豢?率之差市场翻必口盆刊产粗盘与长翻均脚租金之差图1一l由上图可知，写字楼市场中的各个变量都对写字楼市场租金的形成和变化有着直接和间接的影响。但最重要的影响变量是区域宏观经济背景和整体市场状况。犷

---今~单价(元/扩 )))---今-单价(元/矿 )))1600。}12。。。}14000{125。。 。9800};3000【 1500000图3一63.4.3各项目目前租金情况从表中可看出甲级项目租金在10于120元/m’月之间，乙级项目租金在65一80元/In’月之间.图3一7市中心老三甲写字楼的租金小幅下滑，川信大厦、冠城广场实际成交价在70元/才左右，城市之心也在85元/可左右。可见，即使在同一商圈，早期修建的写字楼由于办公设备陈旧等原因，09以来平均月租金不断下滑，最低月租
【学位授予单位】：四川师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3

【引证文献】

相关硕士学位论文 前2条

1 张佳;杭州市写字楼需求的影响因素分析及预测[D];浙江理工大学;2012年

2 董利斌;高层商务写字楼路径空间人性化设计研究[D];西南交通大学;2012年

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本文编号：2654703