丰顺县城区地价时空变化及其驱动机制研究

发布时间：2020-05-09 14:18

【摘要】：随着城市土地市场化程度的提高,城市地价越来越引起人们的关注。地价的影响因素众多,从供求二方出发可将其驱动因素分为四大板块：人口、经济、区位、政府行为(土地制度、土地规划)。本文在分析城镇地价变化的驱动因素时,对城镇商业地价、居住地价、工业地价驱动因素进行分别研究。通过对比分析丰顺县城区2001年与2009年两次基准地价评估成果,运用MAPGIS、ARCGIS、SUPERMAPGIS等软件分析了丰顺县城区地价分布特征与时空变化特点,并探讨其变化驱动机制。根据丰顺县实际情况,从统计学的角度对丰顺县2000-2009年这十年来社会经济发展统计数据进行处理,从众多驱动因素中筛选GDP、二、三产业占GDP比重、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、非农业人口、人均道路面积、土地政策制度等20个指标,运用SPSS统计软件对其进行主成分分析并筛选出影响城镇地价变化主要驱动因子,运用DPS统计软件对驱动因子与各地类地价变化的关联度进行灰色关联度分析,找出各因子对商业地价、居住地价、工业地价影响力大小的排序,并通过回归分析提取主要因子并分析这些因子对三类地价的影响的作用力方向。研究结果表明：丰顺县城区各用地类型价格变化驱动因素虽因类型不同而略有不同,但都是在经济增长、非农业人口增加、交通条件改善、政策制度变化等因素共同作用下引起的,其中经济增长、人均可支配收入、交通条件对各类地价的皆为正向影响,人口对地价影响虽然大,但是对于丰顺县来说,作用不是很明显。对于政策和制度对地价的影响由于其无法定量分析,故在各类地价变化中其作用存在被低估的可能。
【图文】：

丰顺县,级别价,商业用地,叠加分析

}顺县城区地价时空变化及j黔驱动机制州}究区最高地价从3250元/平方米上升到6400元/平方米，价格变化较大。3.2.2丰顺县城区各地类基准地价时空变化下面将2001年基准地价评估图件成果与2009年基准地价更新成果做对比更新。由于2001年的图件是MaPhifo格式而2009年的图件是MaPGis格式，两者之间坐标系不同，经过配准之后存在细微误差。以2009年城区建成区为底图，将2001年基准地价评估范围经过空间分析叠加至2009年图件之上，红线范围内为2001年评估范围(如图3.1、图3.2、图3.3所示)。通过对比分析可以看出10年间丰顺县城镇空间扩展迅速，各用地类型级别价有了很大调整，经过几年的演变，大部分保持原有级别，一部分由于发展迅速级别提高，变化最大的是城区新扩建部分的被列入了基准地价评估区域。

分布图,分布图,地价,空变

}{)J匝县城区地价时空变化及其驱动机制研究空变化分析比两次基准地价成果图可知丰顺县城镇地价10年来变化很大数字地价模型分析其时空变化。价模型(oigitalLandprieeModel，nLpM)是由数字高程模型派生阵列形式表示地价高低的一种表面模型，是数字地形模型的一个型(DigitalElevationModel，DEM)类似，，DLpM有多种表示形式，、不规则三角形网和鲜鱼骨等【77]。进行城镇地价更新时共收集了587个样点地价数据资料并采用元的划分。本研究正是利用了2009年基准地价更新所收集的资用离散点(地价样点)进行基于规则格网建立格网数字地价模型。
【学位授予单位】：中南林业科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.2

【参考文献】