商品房买卖的诚信责任

发布时间：2020-05-09 23:12

【摘要】：随着我国城市化进程的不断加快,商品房交易量激增,相伴着也产生了大量纠纷。本文从诚实信用原则着手,分析商品房买卖中存在的违反诚实信用原则的问题,通过发现《合同法》第6条关于诚实信用规定内在体系,以现有的案例为基础,同时结合历史和比较法的视角进行参考。全文共分为三个部分: 第一部分概述诚实信用的历史沿革、概念及功用,并分析其与商品房买卖之间的关系。从罗马法的一般恶意抗辩到欧盟各国签署《关于消费者合同中不公平条款的指令》,诚实信用为世界诸国普遍接受,这表明,诚实信用原则在各国法学界受到的越来越强烈重视,而且从另一个角度也表明了诚信在当代社会发展与商业交易中不可替代的作用。可是对于什么是诚实信用,人与人之间的看法各异,期待不同,合理性的标准也有差别,因而学说观点十分多样。但不可否认的是,面对商品房买卖领域出现的大量不诚信现象,我们有必要从诚实信用这个视角加以检视。第二部分列举了商品房买卖中存在的不诚信现象,并对其概括抽象,运用历史的方法分析涉及诚实信用的相关制度,最后确定开发商应承担的责任。首先,本部分以近些年我国商品房交易中出现的典型案例为对象,通过案例分析的方法考查了虚假宣传、无证售房、延期交房、质量瑕疵、格式合同、面积缩水等问题。其次,对这些问题进行一般概括,逐一审视了告知义务、承诺、恶意违约、缔约过失、欺诈、后合同义务等与诚实信用相关的理论。最后,确定违反诚实信用义务后因承担的法律责任。第三部分为我国商品房买卖中诚实信用缺失的原因分析及对相关制度完善的建议。鉴于近年来商品房交易中出现的众多问题,我国有必要将诚实信用引进该领域,加大研究力度,加快立法进程,为社会主义市场经济快速健康发展,为房地产行业的规范运作,为相关企业做大做强,为维护消费者合法正当利益维护铺平道路。
【学位授予单位】：北京工商大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D923.6;D922.181

【参考文献】