基于BIM技术的建筑性能辅助商品房定价

发布时间：2017-03-25 01:01

  本文关键词：基于BIM技术的建筑性能辅助商品房定价，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：作为国民经济新的增长点的房地产业,对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。房地产价格作为房地产市场中经营者及购买者最为关注的问题之一,不仅影响国民经济的持续健康发展,对人民群众的切身利益和社会的和谐稳定也有重大的影响。合理的房价是房地产价值与使用价值的体现。合理的房价在保证房地产企业获利的同时还能保持商品房的畅销。面对当前住房相对过剩的市场状态使得房价的合理确定显得尤为重要。目前针对商品房定价的方法有多种,然而这些方法在商品房定价的实际运作中,都是从投资方的角度出发基于经济效益和投资回收的预测确定的价格。目前,国内关于商品房差别化定价的研究较为缺乏。基于此,本文引进了BIM技术来对商品房进行性能分析,以科学的性能参数辅助商品房的定价。论文在阐述商品房定价相关理论的基础上,总结了传统商品房定价方法的优缺点和它们的适用范围。对BIM技术进行了简要概述,分析了其在绿色建筑中应用的优势,系统地阐述了基于BIM技术的建筑性能辅助商品房定价的原理。最后,通过一个典型的工程案例,在采用类比量化定价法制定其均价的基础上,采用BIM技术对其建筑性能(采光、能耗等)进行了详细分析,并基于求取的性能参数利用加权的方式为每个户型确定合适的差别化价格。结果表明:基于BIM技术性能参数辅助商品房差别化定价更能体现不同户型的使用价值,符合当前房地产价格理性回归的趋势。
【关键词】：BIM 建筑性能 商品房 差别化定价
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU17;F293.3
【目录】：

• 摘要8-9
• Abstract9-10
• 第1章 绪论10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的及意义11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意义12
• 1.3 国内外研究现状12-16
• 1.3.1 国外研究现状12-14
• 1.3.2 国内研究现状14-16
• 1.3.3 总结与思考16
• 1.4 研究内容及创新点16-17
• 1.4.1 研究内容16-17
• 1.4.2 创新点17
• 1.5 本章小结17-18
• 第2章 商品房定价相关理论及定价方法18-35
• 2.1 商品房概述18
• 2.2 商品房价格理论18-21
• 2.2.1 房地产价格内涵18-19
• 2.2.2 房地产价格特点19-20
• 2.2.3 商品房的定价原则20-21
• 2.3 商品房价格影响因素21-29
• 2.3.1 影响均价的产品因素21-26
• 2.3.2 影响差价的产品因素26-29
• 2.4 商品房定价方法分类29-34
• 2.4.1 成本导向定价法29-30
• 2.4.2 需求导向定价法30-31
• 2.4.3 竞争导向竞争法31
• 2.4.4 可比楼盘加权定价法31-32
• 2.4.5 营销目标导向定价法32-33
• 2.4.6 商品房定价存在的问题33-34
• 2.5 本章小结34-35
• 第3章 基于BIM技术的建筑性能分析35-45
• 3.1 BIM技术概述35-39
• 3.1.1 BIM技术的起源和基本概念35-37
• 3.1.2 BIM技术的主要特征37-39
• 3.2 BIM技术在绿色建筑中的应用39-42
• 3.2.1 BIM理论用于绿色建筑的研究现状39-40
• 3.2.2 BIM技术下绿色建筑评估的优势40-42
• 3.3 基于BIM技术的建筑性能指标分析现状42-43
• 3.4 BIM可持续（绿色）分析软件43-44
• 3.5 本章小结44-45
• 第4章 基于建筑性能的商品房差别化定价45-57
• 4.1 工程实例45
• 4.2 项目均价的确定45-49
• 4.3 基于BIM技术的建筑性能辅助商品房的差别化定价49-56
• 4.3.1 模型的建立49-50
• 4.3.2 建筑性能模拟分析50-54
• 4.3.3 基于建筑性能的差别化定价策略54-56
• 4.4 本章小结56-57
• 第5章 结论与展望57-59
• 5.1 本文研究的主要工作与结论57-58
• 5.2 论文的不足与展望58-59
• 参考文献59-62
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及科研工作62-63
• 致谢63

【参考文献】

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本文编号：266406