基于通胀预期视角的房价波动对住房空置率的影响研究

发布时间：2017-03-25 04:06

  本文关键词：基于通胀预期视角的房价波动对住房空置率的影响研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以来,我国经济发展水平得到很大程度的提高,人民的生活条件也不断得到改善,对居住条件的要求也越来越高。自1998年我国城镇住房制度改革以来,随着国家经济的快速发展,房地产市场不断发展繁荣,房地产业逐渐成为宏观经济的支柱产业。从房地产业步入市场化轨道开始,我国的房地产价格总体上呈现出上涨趋势,尤其在2002年—2013年,房地产价格出现了很大幅度的上涨。由于住房需求是百姓最基本的需求,住房问题是关系到社会稳定的重大问题。因此,在房价高企的背景下,住房问题成为社会关注度高的焦点问题,政府有责任保障百姓基本的住房居住需求。随着我国房地产业的发展,发展过程中许多存在的问题也逐渐凸显出来,主要的问题有:房价收入比过高、住房供给的结构不合理、住房空置率高、政府财政收入对房地产依赖过度。如果不对房地产市场进行积极有效的调控,这些问题的存在将会对我国房地产市场产生十分严重的影响,甚至会波及我国整体经济的健康稳定,造成严重的后果。房地产业的过热或者萎靡都不利于我国经济的发展,宏观经济需要一个健康稳定的房地产市场,政府有必要进行适当的调控。本文从通货膨胀的视角,以住房价格作为分析切入点,研究住房价格波动和住房空置率之间的相关关系。当前我国的住房空置现状如何,住房价格波动对空置率的影响如何以及如何调控房地产市场有序发展,是本文研究的主要目的所在。本文运用2004年—2012年我国35个大中城市的相关经济数据,基于通货膨胀视角研究我国住房价格波动对住房空置率的影响。根据本文的实证研究结果,住房价格的波动对住房空置率的影响是显著的,房价的波动与住房空置率呈现正相关关系,即住房价格上涨则空置率也上升。因此,政府应该采取相关的房地产调控措施,挤出房地产市场存在的泡沫,促使住房价格回归正常水平,让房地产市场有序发展,满足民众最基本的居住需求。
【关键词】：住房价格 住房空置率 通货膨胀率
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F822.5
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 导论9-18
• 1.1 研究背景及研究意义9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 选题意义10-11
• 1.2 文献综述11-14
• 1.2.1 房价波动相关研究11
• 1.2.2 住房空置率相关研究11-13
• 1.2.3 房价波动与住房空置率相关研究13
• 1.2.4 文献述评13-14
• 1.3 本文主要内容与研究框架14-17
• 1.3.1 本文主要内容14-15
• 1.3.2 本文研究框架15-17
• 1.4 本文的研究方法17
• 1.5 本文创新和不足之处17-18
• 1.5.1 本文创新之处17
• 1.5.2 本文不足之处17-18
• 第2章 住房空置的相关理论18-25
• 2.1 住房空置的定义及分类18-21
• 2.1.1 住房空置的定义18-19
• 2.1.2 住房空置率的定义19
• 2.1.3 住房空置的分类19-21
• 2.2 住房空置率的影响因素及合理存在的理论基础21-25
• 2.2.1 住房空置率的影响因素21-22
• 2.2.2 住房空置合理存在的理论基础22-25
• 第3章 我国房地产市场房价波动及住房空置现状25-35
• 3.1 我国房地产市场房价波动现状分析25-27
• 3.1.1 我国房地产市场住房价格整体波动分析25
• 3.1.2 我国房地产市场住房价格高企现象分析25-27
• 3.2 我国房地产市场住房空置现状分析27-33
• 3.2.1 我国房地产市场住房销售与竣工面积现状27-30
• 3.2.2 我国房地产市场住房空置面积现状30-32
• 3.2.3 我国房地产市场住房空置率现状32-33
• 3.3 国内高房价和高空置率并存的现状原因分析33-35
• 第4章 通胀预期视角下房价波动和住房空置率的关联机制35-40
• 4.1 通胀预期对房价的影响35-36
• 4.2 房价波动和住房空置率的关联机制36-40
• 4.2.1 通过影响购房者情绪影响空置率36-37
• 4.2.2 房价波动通过预期影响空置率37-38
• 4.2.3 通过影响供求关系影响空置率38
• 4.2.4 房价通过影响宏观经济影响空置率38-40
• 第5章 通胀预期视角下房价波动对住房空置率影响的实证分析40-51
• 5.1 模型的设定40-41
• 5.2 数据来源和变量说明41-42
• 5.3 实证分析42-51
• 5.3.1 描述性统计42-43
• 5.3.2 单位根检验43-45
• 5.3.3 协整检验45-46
• 5.3.4 逐步回归46-47
• 5.3.5 面板基本回归47-49
• 5.3.6 稳健性检验49-51
• 第6章 结论与政策建议51-54
• 6.1 结论51
• 6.2 政策建议51-54
• 参考文献54-57
• 致谢57-58
• 个人简历及在学习期间发表的学术论文58

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