华远地产财务风险分析与控制研究

发布时间：2017-03-25 03:13

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【摘要】：目前我国宏观政策调控趋于市场化主导,给房地产企业的发展带来巨大机遇,但同时,房地产行业属于资金密集型行业,具有融资需求额大,项目投资额高,资金回收期长等特点,其行业的特殊性决定其高风险性。2015年我国房地产行业财务安全指数仅为2181.54,在25个行业中得分最低,同时也是房地产行业近5年来最低分,房地产行业整体财务安全状况大幅度下滑,因此,对房地产企业的财务风险进行有效的识别,并采取相应的控制和防范措施降低财务风险,是促进行业发展的关键,也是大多数房地产企业普遍面对并且急需解决的问题。本文以华远地产为研究对象,首先对财务风险相关理论研究成果进行了梳理,然后界定了财务风险的定义,分析其种类和特征,以及房地产行业财务风险的特点,并论述了财务风险分析方法,财务风险控制目标、原则和方法。结合华远地产的生产经营现状,从筹资、投资、营运和收益分配四个角度,识别公司目前存在的财务风险。采用因子分析法构建华远地产财务风险评价模型,选取136家房地产上市公司2014年度财务数据进行分析,对华远地产财务风险进行评价,合理评估出其风险状况,提出相应的控制措施,进而帮助公司提高财务风险控制能力。与此同时,也能为其他房地产企业防范和控制财务风险提供一定的参考,并且为我国房地产行业投资者提供相关决策依据。
【关键词】：华远地产 财务风险 风险识别 风险评价 风险控制
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 绪论11-19
• 1.1 研究背景及研究意义11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12
• 1.2 文献综述12-16
• 1.2.1 财务风险概念及成因12-13
• 1.2.2 财务风险识别与评价相关研究13-15
• 1.2.3 财务风险控制相关研究15-16
• 1.3 研究内容与研究方法16-19
• 1.3.1 研究内容16-18
• 1.3.2 研究方法18-19
• 第2章 财务风险相关概念及理论19-26
• 2.1 财务风险概述19-22
• 2.1.1 财务风险的界定19
• 2.1.2 财务风险的种类19-20
• 2.1.3 财务风险的特征20-21
• 2.1.4 房地产行业财务风险特点21-22
• 2.2 财务风险分析方法22-23
• 2.3 财务风险控制23-26
• 2.3.1 财务风险控制的目标及原则23-24
• 2.3.2 财务风险控制的方法24-26
• 第3章 华远地产财务风险现状分析26-36
• 3.1 华远地产发展概况26-27
• 3.1.1 华远地产简介26
• 3.1.2 华远地产近三年主要财务指标26-27
• 3.2 华远地产财务风险识别27-36
• 3.2.1 华远地产筹资活动风险识别27-30
• 3.2.2 华远地产投资活动风险识别30-32
• 3.2.3 华远地产营运活动风险识别32-34
• 3.2.4 华远地产收益分配活动风险识别34-36
• 第4章 华远地产财务风险评价36-46
• 4.1 财务风险评价指标体系的建立36-38
• 4.1.1 财务风险指标的选取原则36
• 4.1.2 财务风险指标的选取与计量36-38
• 4.2 财务风险评价模型的构建38-44
• 4.2.1 因子分析基本原理39
• 4.2.2 建立华远地产财务风险评价模型39-44
• 4.3 华远地产财务风险评价结果分析44-46
• 第5章 华远地产财务风险的控制措施46-54
• 5.1 筹资风险的控制措施46-47
• 5.1.1 合理搭配长短期债务优化资本结构46
• 5.1.2 扩宽融资渠道实现融资创新46
• 5.1.3 关注利率变动确认最佳融资机会46-47
• 5.2 投资风险的控制措施47-49
• 5.2.1 加强投资方案可行性分析47-48
• 5.2.2 调整项目布局推进多业态开发模式48-49
• 5.3 营运风险的控制措施49-51
• 5.3.1 采用弹性销售模式扩宽营销渠道49
• 5.3.2 完善客户信用体系和账款催收政策49-50
• 5.3.3 加强企业间合作提升产品竞争力50-51
• 5.4 收益分配风险的控制措施51
• 5.5 加强财务风险管理意识51-52
• 5.6 建立财务风险长期预警系统52-54
• 5.6.1 加强财务风险相关信息的收集53
• 5.6.2 增强财务风险预警指标的科学性53-54
• 结论54-56
• 参考文献56-58
• 致谢58

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本文编号：266575