房地产业之收益分配问题研究

发布时间：2020-05-17 09:54

【摘要】：我国确立社会主义市场经济体制以来，伴随着推进城市化的政策，政府将房地产业作为国民经济的支柱产业来扶持发展。同时，在政绩考核体系以官员所辖地的GDP和财政收入增长率为主要指标的情况下，鼓励房地产投资成为地方官员彰显政绩的重要手段。结果是十几年来房地产业获得了远快于其他产业的膨胀式发展。我国房地产市场是不成熟市场，从产生之初就带有与西方发达市场经济国家不同的“中国特色”。当前房地产业暴露出一系列问题只是表象，深层次的问题是，我国的经济发展方式是一种权力和资本在社会经济运作中起决定性作用、权力和资本借助市场化的运作方式参与收益分配的发展模式。这种模式的潜力已经被充分挖掘，社会经济已经在这种模式下得到空前的发展，但其弊端也随着改革的深化而逐渐显现。这种发展模式的弊端对未来国民经济发展的稳定性是一个潜在的威胁。房地产业充分体现了这种“中国特色”的发展方式。作为当前国民经济发展的一个典型，房地产业的收益分配日益背离按贡献参与分配的方式，显现出不均衡发展的态势，左右着房地产业内各个参与方的利益消长。文章从房地产市场各参与方利益博弈关系入手，以利益主体力量对比的思想、交易的思想、利益竞争的思想贯穿全文，运用马克思政治经济学及西方经济学的分析方法，对房地产业收益分配进行分析。通过分析房地产业收益分配状况，提出房地产业之深层次矛盾及解决路径。指出我国房地产发展中各利益主体收益不均衡发展的深层次原因是，在权力和资本主导下，一系列过渡性的社会经济政治体制日益固化，市场化进程逐渐受到既定政治与经济分配格局的阻碍。在这种失衡的社会经济政治结构下，各方利益缺乏一个博弈的平台。只有推进全面的市场化改革，整合各参与方利益，确立服务型政府的改革方向，才能实现收益分配均衡，提高民众福祉。希望通过本文对房地产业之收益分配问题的粗浅研究分析，能为进一步完善市场运行状况，重新认识房地产业甚至中国经济格局，进而切实推动经济转型发展提供有建设性的意见。
【图文】：

投机需求,房屋,隐性收入,灰色收入

研究所副所长王小鲁25用自制模型分析推算的结果是 13.9 万元，是官方统计收入的 3.2 倍隐性收入为 9.5 万亿元。中国城镇 10%最高收入家庭的隐性收入占城镇居民隐性收入总的 63%。而 20%的高收入家庭居民的隐性收入，占全部城镇居民隐性收入总量的 80%以上由于 20%的人占有了 80%的灰色收入，如果由 20%的人主导资产定价，其他 80%的人不得跟随高收入者、投资者的脚步，巨大的压力之下，，出于理性考虑，提前释放刚性需求。此，灰色收入的增加与收入的不均与房地产市场需求的高涨密切相关。只有抑制投机需才能起到均衡收益分配，抑制房价高企的作用。
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】