长沙市城区住宅地价空间分布特征及其影响因素研究

发布时间：2020-05-20 04:18

【摘要】： 随着中国市场化改革的不断推进,传统体制下的产业结构关系也发生了巨大变化,房地产业进入了一个全新的发展阶段。特别是近年来房价的迅速攀升,以居住房地产为代表的房地产价格持续快速上涨更是成为全社会关注的焦点。在2010年3月召开的十一届全国人大三次会议、全国政协十一届三次会议上,房价也多次被提及,这说明商品住宅已经成为事关社会稳定的特殊商品。土地价格作为房地产市场中土地市场体系最具代表性和敏感性的要素,是能够综合反映土地市场和土地供需状况、城市土地优劣程度和城市综合发展水平的并受多种因素综合影响的重要指标,同时也是政府调控土地市场的重要杠杆。地价的高低及稳定与否,对房地产市场起着决定性的作用,并直接影响国民经济的发展和社会的稳定。其中住宅地价是住宅市场供给方与需求方之间经济利益关系的平衡点,它不仅关系到住宅产业发展和住宅市场发育,更反映了复杂的社会经济关系。本文在我国房地产价格的持续快速上涨、长株潭城市群两型社会综合配套改革试验区建设和长沙市国土资源局开展城镇土地价格调查的背景下,在土地科学基础理论的指导下,借鉴国内外研究成果,利用20062008年长沙市住宅用地宗地出让、转让调查资料,借助统计分析方法和GIS空间分析方法,从空间的角度研究住宅用地地价的分布规律,试图在城市地价空间研究理论和实践中寻求创新,从深层次理解现阶段城市住宅地价的分布特征,为城市规划、城市管理提供理论和案例参考,有利于土地管理部门和房地产管理部门有针对性地加强土地市场、房地产市场的管理,以及对土地监管政策的制定提供科学依据,引导城市投资方向,从而促进房地产市场的健康发展。长沙市城区住宅地价空间分布特征为：住宅地价分布区间较为集中；住宅地价空间差异明显,尤其是东西城区、南北城区差异显著；住宅地价空间分布呈现双中心(峰值)格局；住宅地价空间分布存在比较明显的集中性。通过对长沙市城区住宅地价空间分布影响因素的分析,得出长沙市城区住宅用地空间分布与商服繁华度、公交便捷度、基础设施、自然环境优劣度、人口密度等影响因子呈正相关性。论文分为五章：第一章,阐述本文研究的理论意义和现实意义,对国内外地价分布研究发展历程回顾并对研究现状进行分析,并明确了论文的研究内容和结构体系；第二章,主要论述地价分布研究的理论基础；第三章,以统计分析和GIS空间分析为研究方法,在MapGIS、ArcGIS地理信息系统软件的支持下,对住宅地价样点分布的空间信息进行提取,并得出空间分布规律；第四章,以GIS空间分析为基础,分析长沙市城区住宅用地地价空间格局分布特征的影响因素；第五章,调控建议、趋势预测、研究结论以及尚需继续研究的问题。
【图文】：

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2000一3000元/平方米，少数样点住宅地价单价超过3000元/平方米，极少数样点单价超过5000元/平方米或低于600元/平方米，如表3一1、图3一2所示。分辖区来看，芙蓉区、天心区、岳麓区、雨花区和开福区住宅用地出让面积分别为64.4万平方米、77.25万平方米、169.45万平方米、294.08万平方米、102.1万平方米，分别占整个长沙市城区住宅用地出让面积的9.11%又10.92%、23.96%、41.58%、14.44%。其中雨花区出让面积最大，超过整个城区出让面积的四成，岳麓区居次席，芙蓉区最少。雨花区交易样点数最多，其他各区交易样点数分布较为均衡。芙蓉区住宅用地地价主要集中在600一2000元/平方米，其面积达54.33万平方米，占该区住宅用地出让面积的84.36%，;天心区住宅用地地价主要集中在2000一3000元/平方米

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-----4一占住宅用地交易样点总面积积积 (((((%)))))图3一3长沙市城区住宅地价交易样点数据分析图(一)Fig.3一 3ThedataanalysisontradesamPlesofresidentiallandinthebuilt一 uPareaof ChangshaCityin2006一2008(I)长沙市城区住宅用地均价大体上在单价600一2000元/平方米之间，占住宅用地交易样点面积的七成以上;有16.48%住宅用地单价在2000一3000元/平方米，少数样点住宅地价单价超过3000元/平方米，极少数样点单价超过5000元/平方米或低于600元/平方米，如表3一1、图3一2所示。分辖区来看，芙蓉区、天心区、岳麓区、雨花区和开福区住宅用地出让面积分别为64.4万平方米、77.25万平方米、169.45万平方米、294.08万平方米、102.1万平方米，分别占整个长沙市城区住宅用地出让面积的9.11%又10.92%、23.96%、41.58%、14.44%。其中雨花区出让面积最大，超过整个城区出让面积的四成，，岳麓区居次席，芙蓉区最少。雨花区交易样点数最多
【学位授予单位】：湖南师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F301

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