商业地产项目选址研究

发布时间：2020-05-20 09:59

【摘要】： 中国的房地产行业已经发展了30多年的时间,丰厚的回报和光明的前景,使越来越多的投资者开始涉足这一行业。在住宅房地产市场利润不断稀释的情况下,越来越多的实力雄厚的开发商开始转向商业地产项目的开发。由于具有投资规模大、回收周期长的特点,商业地产项目的盲目发展给开发者和后期经营者带来了比较大的风险。而作为一个商业地产项目开发的起点,项目选址的合理程度与否在很大程度上可以决定一个项目的成败。然而,目前国内对房地产业的研究主要集中在宏观层面,如房地经济、房地产相关政策等,对于那些具备可操作性的房地产项目开发层面手段的研究十分薄弱。针对已有研究的不足,文章以商业地产中的细分物业形态——购物中心为着眼点,对项目选址决策问题的理论、方法和步骤进行探讨。文章将尝试从两方面进行探讨:首先,以经济学和房地产开发与经营的相关理论为基础,结合实践,探讨商业房地产选址的过程、需要考虑的因素等;其次,利用较新的决策科学成果,建立可行而有效率的模型,配合已建立的选址指标体系,以更好的解决商业房地产的选址问题。从结构上看,文章由以下几部分构成:在绪论中,首先对研究的背景和对象进行了界定,提出了研究的意义;第二章介绍了商业地产的概念和特征,并且着重对购物中心的特点、项目选址的主体和程序进行了说明;在第三章对选址的相关理论进行分析的基础上,第四章提出了项目选址需要遵循的原则和考虑的因素,并确定了评价指标体系的层次结构图;第五章是文章的重点,这一部分首先回顾了房地产项目选址的几种主要决策方法,并评价了已有决策方法的优劣,然后提出了将商业地产项目的选址问题作为一个多属性决策问题进行分析,并阐述了运用OWA算子解决这一问题的思路,并在下一章节通过一个算例对提出的方法进行了说明;最后一部分是总结和进一步研究的展望。文章旨在为商业房地产项目选址决策问题的解决提供新思路和一种高效的新方法,希望能为项目的决策者提供一些有益的参考和借鉴。
【图文】：

程序图,程序,开发商,专业顾问

商业业态定位；二是项目设施的规划设计是否满足商家特定的专业回报的角度，是否具备与商家资源整合的专业化管理水平。一个商想满足这三点，需要开发商具有丰富的经验。发主体的局限性就决定了选址的主体不应该是商业房地产开发商本分借用外脑，与专业商业投资、管理与顾问公司以及专业商业项目进行合作，共同选址。对于购物中心的开发来说，每个项目都有自定位，其选址工作的复杂程度是开发商无法承担的。因此，在选址专业化的方式进行操作，由专业顾问公司代理或策划，充分体现专目选址的一般程序国学者 Hernandez 认为，商业的选址要系统分析外部环境，同时兼顾况、核心竞争力、甚至企业的组织与文化等内部环境因素，经营者略与企业的整体战略相结合，见图 2.1。商业地产的选址，同商业选上相类似。

层次结构模型,判断矩阵

30图5.1 层次结构模型图Fig.5.1 Structure of level s of system2)构造判断矩阵。任何系统分析都是以一定的信息为基础，，AHP 的信息基础主要是人们对每一层次各要素的相对重要性给出的数值判断，所以，判断矩阵是AHP的基本信息，也是进行相对重要度计算，进行层次单排序的依据。在层析分析法中决策者通过一系列两两比较的判断，并将这些判断转化为数字处理，得到各个方案或措施在某一准则下的相对重要程度。具体方法与步骤如下：为了使各因素之间进行两两比较得到量化的判断矩阵，引入数字 1-9 及其倒数作为标度，见表 5.1。表 5.1 判断矩阵的标度Table 5.1 Scale of judgment matrix标度含义135792、4、6、8倒数表示两个因素相比，具有同样的重要性表示两个因素相比
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3;F224

【引证文献】