房地产业网络协调机制研究

发布时间：2020-05-21 01:13

【摘要】： 房地产是我国的支柱产业,在我国经济体制由计划经济转向市场经济的大环境下,国家加大对我国房地产市场的规范力度,而经济的全球化使国外资本的不断进入更使得房地产业的竞争变得愈加激烈。资源与能力的限制以及竞争环境的不稳定,促使企业需要通过寻求合作以保持竞争优势,在继战略联盟、产业集群之后,产业网络成为新的研究热点。房地产产业网络是房地产业利益相关者之间的一种互惠关系,是以房地产开发企业为核心,以任务结构为基础的产业网络。房地产业网络的协调问题是网络稳定发展的关键,构建房地产业网络协调机制有利于房地产业网络成员长远利益的实现。本文以房地产业网络及其网络成员间的协调问题作为研究对象,从产业网络的视角出发,采用规范分析和实证分析相结合的方法,综合运用资源基础论、委托代理理论、结构洞理论等理论知识以及因子分析的方法,结合房地产业的行业特点对房地产业网络及其协调机制问题进行了研究,具体研究内容如下: 一、通过对产业网络以及协调理论等相关文献的研究,将易与产业网络混淆的产业集群、社会网络概念进行比较,得出三者的不同之处以及相互间的联系并确定适合本命题的产业网络定义;经过文献梳理找到适合本命题的研究方法。二、运用资源基础理论、委托代理理论以及结构洞理论结合房地产业特点进行分析,得出房地产业网络的三个基本要素,即:资源、行动主体以及活动。三、依据文献资料总结出影响网络协调的多种因素并制成调查问卷,运用因子分析法将问卷得到的数据进行分析,发现:合作者特质、决策行为限制、不确定性、利益/目标冲突、相互信任依附度以及信息非对称性是影响房地产业网络协调的六个因素。四、针对以上六个因素分别制定出合作者选择机制、决策机制、监控机制、目标管理-利益机制体系、信任评估保障机制以及信息机制六大协调机制;从客户关系管理的角度出发设计出房地产业网络协调模型。本文研究的房地产业网络及其协调机制对我国房地产企业的发展提供了良好的竞合环境与协调机制;而本文的研究方法、应用的相关理论以及研究结果对规范我国房地产市场,解决房地产项目开发过程中存在的低效率、超工期等问题,塑造或提高网络成员核心竞争力等具有重要的理论和现实意义。随着国家土地市场化进程的加快,本文的研究成果具有一定的使用价值。
【图文】：

曲线,公共因子,碎石,因子

差的 73.705%。总体上，这 6 个因子反映了原有变量的大部分信息，因子分析效果较理想。第三组数据描述了经过旋转后最终因子解的情况。可见，因子旋转后累计方差比没有改变，但重新分配了各个因子解释原有变量的方差，改变了各个因子的方差贡献，使得因子更易于解释。从下面的图 4：碎石图可以看到，在第 6 个因子处，曲线剧烈下降，并一直处于平滑状态，图中横坐标为因子数目，纵坐标为特征值。可见，第 1 个因子的特征值很高，对解释原有变量的贡献最大；第 6 个以后的因子特征值都较小，对解释原有变量的贡献很小，已经成为可被忽略的“高山脚下的碎石”，因此综合以上表 4 数据的结果，本文认为提取 6 个公共因子是适合的。
【学位授予单位】：东北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3

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