房地产价格的影响因素分析

发布时间：2017-03-25 15:05

  本文关键词：房地产价格的影响因素分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近十几年来,随着我国市场经济发展的不断深化,各地区房价在相当长的时间内都保持着上涨的趋势,尤其是经济较为发达的大中型城市,如北京、上海、广州、深圳等,城市的房价已经上涨到让大部分居民无法承受的地步。目前我国的房价这么高,每年都在上涨,是什么原因导致呢?这很值得我们进行深入的研究,因为房地产的价格不仅仅是简单的一个数字问题,是关乎到我国居民居住的条件,是与每个居民息息相关的问题,关乎居民的利益和国家的可持续发展。通过分析和了解我国房地产的价格为什么会上涨,国家可以制定一些相关政策,从而可以使房地产的价格保持在一定的范围,从而可以促进房地产事业和国家的经济能够持续快速的发展。所以本文通过分析我国房地产价格的影响因素,从而提出一些政策性的建议,从而可以使我国的房价能够保持在一定的范围,对我国居民的生活和经济水平的发展都具有很大的现实意义。本文主要针对这个问题进行分析,首先详细介绍了关于我国房地产价格上涨时我国制定的政策以便抑制房价的上涨,以及部分地省市制定的相关政策,之后介绍了我国房价上涨的因素,使用我国各省市的数据实证分析我国房地产价格的影响因素,使用数据挖掘的技术从网上提取我国二手房的相关信息并对其进行实证分析,最后是提出相关的政策建议。文中验证了我国各省市房价的因素。结果发现：(1)地区房价水平与国内生产总值(GDP)之间的关系是显著负相关；而房价水平与金融业增加值、该市地方财政收入、地区投资的增加是正相关的；(2)人口密度越大,房价越高,外商投资会对房价有显著的抑制作用；就住房自身的结果来说,房间面积越大,均价越高；房间布局也会影响住房价格,卧室和客厅个数越多的房子均价越低。
【关键词】：房地产价格 影响因素 地区特征
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 绪论10-19
• 1.1 选题背景和研究的意义10-14
• 1.1.1 选题背景10-14
• 1.1.2 研究的意义14
• 1.2 国内外关于房地产价格影响因素分析的文献综述14-16
• 1.3 本文主要的研究内容和研究方法16-18
• 1.3.1 主要的研究内容16-17
• 1.3.2 拟解决的关键技术17
• 1.3.3 主要的研究方法17
• 1.3.4 技术路线17
• 1.3.5 可行性分析17-18
• 1.4 本论文的特色与创新之处18-19
• 2 我国房地产价格影响因素的分析19-23
• 2.1 地区城市化进程的加快影响房地产价格19
• 2.2 我国的经济发展影响房地产价格19-20
• 2.3 土地成本飚升影响房地产价格20-21
• 2.4 相关政策影响房地产价格21-23
• 3 我国房地产价格影响因素的实证分析23-29
• 3.1 样本选择23
• 3.2 变量设计23-29
• 3.2.1 被解释变量23
• 3.2.2 解释变量23
• 3.2.3 描述统计23-24
• 3.2.4 模型设计24
• 3.2.5 相关性分析24-25
• 3.2.6 回归结果25-27
• 3.2.7 结论27-29
• 4 从房产自身特征验证我国房价的影响因素29-37
• 4.1 数据来源29
• 4.2 数据提取的主要思路29-30
• 4.3 数据提取的详细过程30-32
• 4.4 房地产价格影响因素度量32-36
• 4.5 房地产价格影响因素实证分析的缺陷36-37
• 5 结论与展望37-40
• 5.1 结论37
• 5.2 展望37-40
• 参考文献40-42
• 致谢42

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 安辉;王瑞东;;我国房地产价格影响因素的实证分析——兼论当前房地产调控政策[J];财经科学;2013年03期

2 张一品;;我国房地产价格上涨的理论研究[J];科技信息(科学教研);2007年24期

3 姚先国,黄炜华;地价与房价的关系[J];中国土地;2001年09期

4 王小映;;推进集体建设用地市场化改革[J];中国土地;2005年12期

5 “中国市场形势动态分析”课题组;任兴洲;廖英敏;;2006年房地产市场回顾与2007年展望[J];中国物价;2007年02期

6 谢光勇;;近年来我国房地产价格上涨原因研究述评[J];中国物价;2014年11期

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本文编号：267364