广西地税存量房交易价格评估系统的设计与实现

发布时间：2020-05-21 16:30

【摘要】：随着近年来房地产业的快速发展,房地产交易活动越趋频繁,存量房交易量不断增加,对地方税收的贡献也逐年提升,成为了地方财政的主要税源之一。但与此同时,存量房交易存在的税收问题也日益突显,原因是由于存量房交易税收征管中,课税主体多为个人,税源比较分散,属于一次性的税源,征管难度大,因此在实际工作中,普遍存在着纳税人低报或者瞒报交易价格,从而少缴税款的行为。为解决这些突出的问题,进一步加强房地产市场宏观调控,财政部、国家税务总局先后出台文件,在全国范围部署存量房交易价格评估工作。本文设计的广西地税存量房交易价格评估系统,实现了以计算机手段为依托,应用国际上通行的房地产估价理论与方法—市场比较法,按房地产类型分别建立房地产批量评估数学模型,对存量房计税交易价格进行批量评估,最后根据应税房地产及交易双方的具体属性自动选取适当的计税方法,得出交易双方应当缴纳的税种、税目及税额。系统采用B/S架构,运用软件工程思想设计和开发,使用“金税三期”工程要求的Java EE作为开发语言,使用SSH2集成框架,前端框架使用Ext JS,数据库使用Sybase ASE数据库,服务器端采用WebLogic作为中间件,在总体技术架构上确保系统运行稳定、安全、高效,业务支撑能力强,能较好地满足广西地税推广应用的需要。本文从相关开发技术及框架设计、系统业务需求分析、系统功能设计、系统各模块详细设计、系统各功能模块的具体实现、系统硬件、软件、网络规划等方面,对系统的设计与实现进行了详细阐述,并对相关技术进行了深入探讨,为类似系统的开发提供了参考和借鉴。本系统的实现,能有效堵塞存量房交易税收漏洞,有效化解征纳矛盾,减少纳税争议,有效地提升办税效率,优化纳税服务水平。在广西地税存量房交易税收征管中发挥重要作用。为进一步落实税收精细化、科学化管理和信息管税要求,加强存量房交易税收征管,贯彻国家房地产市场调控政策和做好房地产税制改革准备等做出了积极贡献。
【图文】：

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电子科技大学硕士学位论文第五章系统实现和测试5.1 采集端功能实现5.1.1 小区信息采集小区信息采集功能是系统的基础，只有将小区信息采集准确完整，才能在此基础之上采集标准房、存量房信息。点击“小区管理”分类中的“小区信息采集”链接即可进入操作的主界面。为了便于操作，系统将小区管理功能的增加、删除、查询、修改等功能都集成到了一个界面上，如图 5-1 所示。

信息界,小区

第五章系统实现所属的片区、街道信息等，中间的表格区域列出了所有可能出现的房屋类型，由系统从数据库获取房屋类型后动态生产表格，每种房屋类型占用一行，每种房屋类型都需填写栋数、套数、基准价、采样最低价和采样最高价，，下方需填写的是经济繁荣程度，使用了单选按钮控件（RadioBox）进行选择，小区相邻景观可允许多选，使用了多选复选框控件（CheckBox）进行选择。填表单位、填表人由系统取当前操作员登录的信息进行自动填写，填表时间则取的是打开此界面时的系统时间，最后，备注一栏使用了文本区域控件（TextArea），最多可输入 250 个字，下方使用 JavaScript 脚本动态显示了还能输入多少个字，便于在备注文本较长时操作人员控制输入的字数。
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：TP311.52

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