西安市经济适用住房非均衡发展原因及对策分析

发布时间：2020-05-22 10:29

【摘要】：随着我国经济快速的发展,商品房价格也不断地在攀升,导致社会越来越多的中低收入人群为了房子而苦恼。住房是一个重要的民生问题,目前这个矛盾有进一步扩张的趋势,所以政府采取了保障性住房建设,以此来缓解社会住房的压力,而经济适用住房作为保障性住房的推出承载着重要的作用,它不仅能解决社会中低收入家庭住房难的问题,而且为构建和谐社会起到了一定促进作用。自从1998年以来,我国以经济适用住房为主的多结构住房体系得到了不断地完善和发展。但是,在这发展过程中存在很多问题,这也使经济适用住房的未来存在与否产生了质疑。本文通过对西安市经济适用住房市场的发展现状以及存在问题进行了实证的研究,通过构建非均衡计量经济模型来分析影响经济适用住房非均衡发展的因素,并估算其非均衡程度,找出导致非均衡发展的原因。本文的最后,将经济适用住房的优缺点进行了对比分析,论证了经济适用住房长期存在的必要性。通过以上阐述,作者提出了针对目前西安市经济适用住房发展所出现问题的相应对策和建议。本篇文章主要采用了非均衡计量经济模型的分析方法研究了西安市经济适用住房的发展现状,分析了市场非均衡发展的原因,为了使经济适用住房市场能够达到动态均衡的发展,本文的一些建议会对政府的决策提供一定的参考价值。
【图文】：

示意图,经济适用住房,市场供求,示意图

4.3.1 经济适用住房供求矛盾的原因分析按照经济学理论，市场的供给和需求都是围绕着均衡价格在变化。所以，我们必同时考虑市场的供给和需求，这样，才能更容易使供需趋于均衡。诺贝尔奖获得N·G·曼昆指出：供给冲击是造成市场波动的主要原因。由此我们结合西安市经济用住房的实际情况，很容易发现上述结论对西安市经济适用住房市场也同样适用。现段，西安市经济适用住房的供给对经济适用住房市场的冲击效果较为明显。透过这些现象的表面，我们可知在政府限定单价的经济适用住房市场，实质上是场的有效供给影响着需求。从目前西安市经济适用住房供应状况了解到，某经济适用房小区很多房子都没人居住，这就造成了资源的严重浪费，所以政府要保证经济适用房的有效供给，这样才能缓解经济适用住房市场的供不应求。目前市场的供需情况可用图 4.2 表示，，其中图 4.2 左边较大的实线圆图表示实际住房总供给，左图中，圆形线阴影图代表经济适用住房的有效供给，右边圆形图表示经济适用住房有效需求。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

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