中国房地产市场供需对房价波动的影响分析

发布时间：2020-05-23 04:38

【摘要】： 房地产业是国民经济的支柱性产业。房地产业每年吸纳大量的劳动力,并带动钢材、水泥等数十多个相关产业。房地产市场与金融市场密切相关,房地产市场的繁荣会带动金融市场的繁荣,而房地产市场的萧条也一定程度上会抑制金融市场的发展。 房地产是人们生产生活的必需品,而房地产业作为国民经济的支柱性产业,其稳定增长与持续健康发展对金融体系的稳定,国民经济的发展,人民生活水平的提高都有着重要的影响。然而近年来出现房价涨速过快的现象。根据中国统计年鉴的数据,2003年城镇住宅每平方米平均售价为2359元,而2007年城镇住宅每平方米平均售价为3864元,四年的总涨幅为63.8%。而一些大城市房价涨速则更大一些,存在明显的泡沫。例如,根据北京统计年鉴的数据,2003年北京住宅每平方米的平均售价为4455.88元,而2007年每平方米的平均售价为10661.12元,四年总涨幅为139.3%。房价涨幅过大会形成泡沫,而泡沫一旦破灭将会给金融体系乃至整个经济带来巨大的灾难。 众所周知,房价是由房地产市场的供需双方共同决定的,所以本文从房地产市场的供需对房价的影响机制的角度来展开分析。首先,本文用详细的数据揭示出房地产市场供需现状与房价波动现状；然后,本文系统的定性分析房地产市场供需所独有的特点及其对房价波动的影响机制,而这一分析过程又从两方面来展开,一方面是对房地产市场供需特点对房价持续上涨的影响机制的分析,另一方面是对房地产市场供需特点对房价持续下跌的影响机制的分析；最后,本文实证分析房地产市场消费者的需求函数,验证房地产市场需求特点,从而进一步的佐证房地产市场供需所独有的特点对房价波动的影响机制的分析 通过研究我们发现房地产市场供需对房价持续上涨与房价持续下跌的影响机制中投资需求起到了非常重要的作用。这是由于投资需求的本质决定的,即投资需求的买入的最终目标不在于满足自我住房消费需求,而在于在高价位时卖出。在房价上涨时期,投资需求推动了房价长期的持续的上涨；在房价下跌时期,前上涨时期的投资需求的总和将直接转化成为巨量的供给,从而导致了房价的长期的持续的下跌。 把握住了房地产市场供需对房价的影响机制,我们就可以“釜底抽薪”制定出能够有效抑制房价涨速过快的方案。
【图文】：

商品房销售步入飞速增长期，到2007年商品房年销售面积增长到了77354.72万平方米，而销售额则达到了298891189万元。图2.4为商品房销售状况。

年国家取消福利分房政策后，住宅销售也同样步入飞速增长期，，到2007年住宅市场年销售面积增长到了70135.88万平方米，销售额则达到了255658111万元。图2.5为住宅销售状况图。
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3

【引证文献】

相关硕士学位论文 前2条

1 李桂斌;中国三线城市房价波动的影响因素分析与政策探讨[D];东北财经大学;2011年

2 钟敏;广州市商品住宅价格时空变化研究[D];广东工业大学;2012年

本文编号：2677163