投资性房地产公允价值计量模式风险控制研究

发布时间：2020-05-23 15:01

【摘要】：房地产作为我国的支柱产业,从1998年到2007年其开发投资对GDP的直接贡献率平均为9.15%,并带动着较多相关产业的发展。近几年来,我国房地产市场发展很快,房地产市场是否存在泡沫的问题一直在备受关注着,如“海南”地产价格暴涨,河北“燕郊”搭乘地铁顺风涨价等。随着千亿的保险资金也被允许进入房地产市场,房价很可能会被抬高,从而使得泡沫问题更为严重,泡沫一旦破灭,后果将不堪设想。房价的不断上涨,多年来一直困扰着政府和公众,也影响着采用公允价值计量投资性房地产(为企业赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产)的企业,因为投资性房地产的公允价值依赖于房地产市场价格,因此在目前房地产市场价格波动较大的情况下,势必会影响到对投资性房地产进行公允价值计量的企业,使得利润变动,给企业带来一定的风险。分析其中的风险因素,并进行风险控制就成为当今采用公允价值计量投资性房地产企业的迫切问题。目前,理论界和实务界对于公允价值计量投资性房地产的研究主要基于实际应用情形、对企业的影响、简单的风险识别和评估等方面,缺乏系统性的研究。因此,本文试图引进全面风险管理框架并从分析各个风险因素的角度来对企业进行风险控制,从政府、行业监管和企业三个方面提出相关对策以更好的应对企业所面临的风险。在写作上,本文主要采用了理论分析、文献统计、实地调研和定性与定量分析相结合的方法。本文主要分为七个部分:第一部分:对会计计量属性和风险控制理论进行介绍,并对公允价值计量投资性房地产的文献进行分析,得出当前研究的不足,提出采用全面风险管理框架进行分析;第二部分:进行了投资性房地产相关论述,分析出采用公允价值计量投资性房地产的企业还是较少的,但总体趋势是增加的;采用公允价值计量投资性房地产对企业产生了一定的影响,也对企业的利润带来了风险;第三部分:结合已有的文献和分析,分别从七个方面进行了风险识别,并列出了相应的风险清单;第四部分:进行了投资性房地产公允价值计量的风险定量评估;第五部分:根据前文所做的分析,针对企业面临的风险在全面风险管理框架的八个方面来进行企业风险控制,形成一个较为完善的全面风险管理框架;第六部分:分别从政府、行业和企业自身提出相关的政策和建议,以优化企业的风险控制对策;最后,对全文进行了总结和展望,指出存在的不足之处和需要进一步研究的视角。
【学位授予单位】：北京工商大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F233

【参考文献】