我国商品房预售监管法律制度研究

发布时间：2020-05-27 00:34

【摘要】：随着我国国民经济的飞速发展,人民牛活水品不断提高。人们不再仅仅满足于吃饱穿暖,而是向着更高品质的生活努力。对于传统的中国人来讲,家的意义尤为重大,而房作为家的基础与载体,便成为温饱后的首要奋斗目标。然而,由于期房销售初期相关制度的缺乏,导致开发商大量违规、违法行为无所规制,极大的侵害了购房人的权益。针对商品房预售中出现的诸多不良现象,央行于2005年8月15日公布了《2004年房地产金融报告》,建议取消现行商品房预售制度,改期房销售为现房销售。但是,回顾我国十余年来商品房预售的实践,可以看到商品房预售制度确实从一定程度上拉动了我国经济增长,有效刺激了房地产业发展,提高了人民生活水平,所以主张保留预售房制度的也不乏其人,其认为商品房预售是销售模式多样化的表现,也是市场经济发展的必然趋势,不宜强行取消,更担忧一旦取消预售制将激发房价大幅上涨,更加损害购房者利益。为平复民众之忧虑,建设部在2005年8月24日公开表态,称近期不会取消商品房预售制度,但我国现行商品房预售制度存在重大缺陷却是不争事实,故当前完善商品房预售制度便成为亟待解决的问题。纵观全球,国外不乏管理期房销售制的成功范例,因此,商品房预售作为国际通用的商业销售形式之一,其本身具有可行性,只是因各国国情不同而存在一定差异而已。故本文将通过追溯商品房预售制度的历史,论证我国商品房预售制度存在的基础及正当性,并分析我国现行商品房预售制度存在之问题,最终在充分考虑我国房地产行业发展现状、人民对房产的刚性需求及国民经济增长要求的前提下,借鉴国外期房销售的成熟措施,对我国商品房预售制度之改革完善从法律监管角度提出以下建议：第一,完善相关法律法规健全预售市场环境；第二,建立严格的房地产市场准入和退出机制；第三,建立商品房预售资金监管制度：第四,建立房地产企业信用体系；第五,加强和完善商品房预售信息公开制度
【学位授予单位】：西南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D922.29;F293.3

【参考文献】