保障性住房建设对商品房市场价格的影响

发布时间：2020-05-27 22:47

【摘要】：自98年我国进行住房市场化改革以来,房地产业获得了较大的发展,已经成为我国的支柱产业。但随着商品房价格的上涨和供需结构的矛盾,住房问题开始凸显出来。高房价不但产生了房地产泡沫而且也对民生问题产生了巨大影响。国家对房地产价格过高的问题非常重视,屡次进行宏观调控,意在抑制房地产市场价格过快上涨,但房价却在每次调控后出现报复性上涨。国家遂逐渐意识到要稳定房价,遏制房价的上涨,首先需要通过建设保障性住房抽出商品房市场中大量的刚性需求,因为正是这些需求支撑了商品房的价格。 基于这一点,国家开始大力倡导保障性住房的建设,规划了巨量的保障性住房建设任务。限于我国土地制度和住房供给现状,如此大规模地兴建保障性住房势必对商品房市场造成影响。但该影响是正是负却在学术界产生了争论。而本文从保障性住房建设产生该“影响”的两个方面(土地挤出,刚性需求吸收)出发,构建了包括宏观经济变量在内的向量自回归(VAR)模型,利用模型实证检验保障性住房在这两个方面对商品房市场价格的影响。实证结果显示,该两方面的影响存在相互抵消的现象,且土地挤出产生的房价抬升效应更为持久；大规模兴建保障房会在长期造成商品房价格的上涨。 因此保障性住房的建设不能毕其功于一役,必须进行长期规划和循序渐进的推进。若操之过急反而会对商品房市场产生与意图相反的影响。而我国想要真正解决住房问题,必须逐步建立起针对中低收入家庭的保障性住房供给和针对高收入家庭的商品房供给的双轨制供给模式。
【学位授予单位】：中南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2684264