基于博弈的长沙市住宅市场价格研究

发布时间：2020-05-30 09:30

【摘要】：中国政府于2007年9月27日颁布的一系列旨在控制房地产市场过度投机的金融政策,使得中国的房地产市场从2007年10月开始,成交量急剧萎缩,价格下调,随之房地产业进入“下行周期”,消费者持币观望。 2008年10月国务院公布了“10.22新政”,对房地产业的金融限制政策开始“松绑”。至2009年6月,全国房地产市场开始复苏,价格涨势比之2007年有过之而无不及,因此,2010年4月17日,中央政府再次公布了坚决遏制房价过快上涨的调控政策,简称“新国十条”。该政策出台之后,全国房地产市场再次出现量价齐跌的局面,住宅市场价格进入“下行周期”。本文即对此“下行周期”的长沙市住宅市场价格展开研究,以市场的刚性需求、长沙市住宅市场交易数据、房地产业成本分析、政策影响等为依据,借用博弈论的"Rubinstein讨价还价模型”的思路来构建一个更加复杂的博弈模型：引入“开发商”(S)与“消费者”(B)两个“局中人”,构建“不完全信息动态博弈”的数学模型,得出博弈的价格均衡点,并推导出房价下行周期内的“成交价格公式”。随之,本文进一步研究博弈的结束时间,并由此推导出了本次房价调整的“时间公式”。然而“时间公式”却揭示本博弈是一个猜谜游戏,两个“局中人”都无法独立地控制博弈的结束时间。而对博弈时间影响最大的,则是消费者的初始“信念”。为此,本文采用概率论中的“正态分布”对该信念的取值进行分析。最后,本文对房地产业的健康、平稳发展提出了几条建设性意见。
【学位授予单位】：中南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3;F224.32

【引证文献】