中国房地产经纪信息共享制度的形成路径研究

发布时间：2020-05-31 03:45

【摘要】：中国房地产经纪行业的信息非共享制度导致了市场效率的极大损失,是一种无效的代理制度安排。为了提高我国二手房市场的运行效率和资源利用率,建立整个行业的信息共享制度是行业管理和未来发展首先需要解决的问题。 本研究首先对美国房地产经纪行业信息共享制度的形成路径进行分析和总结,通过对美国房地产经纪行业的经济史进行考察,对其经纪制度、经纪体制的更新和转变、行业管理模式以及多重上市服务系统(MLS)的建立进行详细阐述,从而识别出美国房地产经纪行业信息共享制度的形成路径。接着阐述我国房地产经纪行业的发展历程,并按照发展程度,将其分为萌芽、兴起、复苏、形成和发展五个阶段；同时从多个角度分析导致我国房地产经纪行业依然处于信息非共享状态的原因。再对我国房地产经纪行业信息共享制度建立的影响因素做实证分析,以新制度学中的制度构成理论为指导依据,进行问卷的设计与统计；并运用简单描述性统计、信度和效度的检验、相关分析、因子分析、以及基于因子分析的权重确定方法,对促进和阻碍我国信息共享制度建立的因素进行分析,找到其中重要的影响因素,为探寻由信息非共享向信息共享制度的转化路径研究提供依据。最后,将我国房地产经纪行业信息非共享制度向信息共享制度转化视为一个制度变迁过程,利用规范性的制度变迁理论找到转化的路径,认为我国房地产经纪行业的管理应首先在立法上明确经纪服务的代理关系,利用政府的强制性手段彻底落实行业职业资格制度,同时行业协会发挥其独立运作能力,制定会员管理制度,共同建立中国房地产经纪行业信息共享制度。
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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本文编号：2689231