中国城镇住房供给结构对住房价格的影响

发布时间：2020-06-01 23:52

【摘要】：随着房价的不断上涨,国家对于房地产市场的调控政策也不断出台,其中以增加中低档次房屋的供给、限制高档住宅开发为主要特点的供给结构调整成为房地产调控政策的重要组成部分。 图形分析的结果显示经济适用房供给不足的供给结构会通过自住需求的转移、投资需求的膨胀以及感知风险的心理,使住房价格上涨并难以下降。此时增加经济适用房的供给能够有效缓解房价高涨的压力。再同顾住房改革以来我国供给结构的变化趋势,发现供给结构逐渐呈现出经济适用房的供给比例不断减少的趋势,这样的一种供给结构可能是促使我国房价上涨的一个重要原因。 数理模型的分析发现,如果消费者对三种住房的偏好无差异或者没有对某种住房表现山极其强烈的偏好,在不考虑预期的情况下,经济适用房的供给比例增加会使本期房价下降,高档住宅的供给比例增加会使本期房价上涨,普通商品房的影响方向则不确定。在考虑理性预期的情况下,经济适用房的供给比例增加能够通过使预期房价下降从而使本期房价下降,高档住宅的作用方向与经济适用房相反,普通商品房的作用方向依然不确定。 计量检验则显示：我国现有的供给结构对房价的调控能力是比较弱的,经济适用房并不能充分发挥其保障住房的功用,相对来说高档住宅对房价有较强的推动作用,我国房价出现“结构性上涨”的特点。当前的供给结构能够影响市场预期,但是向市场发送的更多是看涨预期,所以国家希望通过供给结构促使房地产市场山现看跌预期的构想基本失败。供给结构对房价的影响存在时问和地区的差异。2004年之前的供给结构比2004年以后的供给结构对房价有更好的调控作用。东中西部三个地区相比,西部地区供给结构对房价的调控作用比东部和中部好。其他因素的影响说明：收入的拉动作用大于成本的推动作用,随着房地产市场的发展,人口的重要性有所下降,而预期对本期房价的作用越来越重要,说明市场中的投资需求越来越大。利率政策对房价的影响不稳定。
【学位授予单位】：南京大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

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本文编号：2692262