商品房预测绘与实测绘产生面积差异的原因及解决措施

发布时间：2020-06-02 03:34

【摘要】：伴随着中国城镇一体化的逐步实现,商品房经济发展迅速。商品房走进千家万户,由于房价高昂,与房价有关的房屋面积的准确度也受到高度关注。由面积差异引发纠纷的事例不胜枚举。因此对于商品房的预测面积及实测面积产生差异的原因有足够的认识和了解显得格外重要。再者通过科学有效的措施减小预测绘与实测绘的面积差异,可以保障购房者的合法权益,同时减少由此引发的社会矛盾,避免产生更多的社会冲突,对维护社会安定有着举足轻重的作用。本论文通过工程实例,在导师的悉心指导下,对工程具体数据进行分析,归纳总结得出商品房预测绘与实测绘的面积差异,并提出根本性的解决办法。对于产生面积差异的原因归纳为以下四方面:一、房地产开发建设单位进行的规划设计变更;二、施工单位未能按图施工;三、测绘机构测量水平不同;四、其它因素。由于产生面积差异的主体是房屋参建的各单位,因此解决措施也对症下药。房地产开发单位要加强前期对资料的审查,对项目合理定位;规划前期做足功课,减少规划变更;杜绝“边决策、边设计、边修改”三边工程;协助施工单位深度了解图纸。施工单位要做到:对参与工程的技术人员、操控人员、服务人员优选上岗;严格把控材料质量关;确定科学合理的施工方案;对施工机械设备进行科学的使用、维护和保养;对施工环境采取环保措施。测绘单位要加强对工程前期情况的了解,严格审查报件资料;熟练使用CAD及辅助测算软件;提高专业测绘水平;实测阶段要加强对预测资料的利用。社会主管部门要在制度上完善管理机能;加大对两次测绘变更的宣传力度;房管部门要认真履行监管职能。为了避免产生更大的差异,各相关单位共同努力,并紧密配合。同时房产交易中心要加强对测绘工作的监管,对测绘成果的审核。面积测绘者要以公平、公开、公正的态度从事测绘工作。
【图文】：

1皇舆全览图

平面图,交通核,面积,内走廊

图 2.2 预测绘面积采集平面图 1 T1 表示为交通核部分面积 48.839 平方米，，2 Qz 表示为公共部505 平方米，3 Wq 表示为交通核部分外墙面积 4.356 平方米，4 积 5.382 平方米，5 Wq 表示为该楼层所有外墙加上保温层一方米，所有黄线为七户套内的建筑面积，每户阳台分别用蓝线单测绘绘图者通过软件进行完面积采集，下面要比对图纸校验采整没有遗漏之处。对于分摊面积在系统初始虽有设置，但是对要进行手动设置。绘图者要根据实际情况利用不同分摊公式进系统中运用错误的分摊计算，绘图人要及时进行撤销，改用正步分项进行分摊，直至所有公摊面积全部分摊完毕。预测绘初是进行成果校核，主要是对预测绘人员的绘图水平及出具报告、检查。检查内容：录入工程项目信息是否完备，所绘图形是
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：TU198

【参考文献】