基于博弈论的城镇住宅价格分析

发布时间：2020-06-03 14:46

【摘要】：当前我国城镇房地产价格增长过快,已经成为影响国计民生的政治、经济和社会问题。本文试图探讨房地产市场价格构成的要素,力图揭示房价过高的真实原因。同时基于博弈论构建一个政府、房地产商、购房者、炒房者和大众等因素在内的分析框架,探讨它们在价格形成中的不同作用,从而找到抑制房价过快增长的对策。 在分析了改革开放以后我国房地产政策的波浪起伏的脉络之后,大致划分了确立、鼓励、刺激和抑制四个阶段。论文总结出目前我国房地产市场过热房价过高的主要有政策、房地产利益集团、炒房、购房者心理和城市化进程过快等诸多方面的因素。运用西方新制度经济学和剑桥学派的“均衡价格”理论分析房价的土地、建筑、产权、政策和环境等货币成本与非货币成本。 论文从博弈的角度提出了抑制房价过快增长的几种办法:打击房地产利益集团,增强购房者的力量,增加保障房建设的力度,放开小产权房的政策,逐步弱化住房公积金的作用,改革土地有偿转让的制度,正面引导社会舆论。最后,预测了今后我国房价相对下降的市场趋势。从短时间看房价还会有所增长,从长时间看房价必然回归的合理价位。
【图文】：

通过检索国内外关于房价的文献，找到规律性的东西，找到解决问题的国外房地产走过的道路，，借鉴他们的经验解决当前我们房地产市场住宅不下面临的困难。 近期国内房地产市场住宅价格分析与研究进展本文从期刊和著作的类别入手，讨论一下我国国内关于房价和博弈两个题。.1 关于国内房价的文献分析2010 年 12 月 29 日检索“中国知网”主题为“房价”，自 1983 年至今共有录的各种文献。2010 年一年的相关文献就有 5282 条，占 27 年所有此 19.2%,将近五分之一。足见，人们对于房价的关注程度是如何之高，如何之快，建议对策是如何之多。在以上的论文中采用博弈理论进行分有 95 篇，说明一些人认识到市场博弈是当前房价上升的一个客观理论

等学者关于“描述西班牙住房售价的选择性模型”。图 1-2 1986—2000 年芬兰一般房价示意图从上面一般住房价格发展图 1-2 来看，芬兰在 1986 年至 2000 年的一般房价也是不断上升的[7]。有上升的也有下降的，美国从 1994 年到 2007 年房地产价格大幅下挫。据美国一个叫做“标准穷人”的组织估计，2007 年全美国商业房地产总值为5.3 万亿美元，大约相当于股票市值的五分之一[8]。由此，在这个时间房价上升不是中国独有的现象，西方一些国家也存在房价上涨。同时，也有一些国家房价在下降，美国的例子值得我们反省。当然
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224.32

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

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相关重要报纸文章 前1条

1 本报记者 周雪松;[N];中国经济时报;2010年

相关硕士学位论文 前1条

1 马立军;住宅价格形成机制研究[D];河北农业大学;2006年

本文编号：2694978