我国大中城市房地产开发项目业态组合研究

发布时间：2020-06-08 03:43

【摘要】：业态组合是商业房地产项目规划的重点,作为投资方案的核心,对项目的开发过程有着方向性和纲领性的作用。本文主要是从影响业态组合的因素和业态组合选择两个方面进行研究,试图探讨出适合于我国国情的业态组合决策方法。 本文从以下五个方面进行了阐述和分析： (1)通过对资料查询和已发表的相关论文的总结,从内因和外因两个角度研究和分析了影响我国商业地产业态组合的几种因素。外部因素从区域经济环境、消费状态、房地产市场三个方面进行阐述。内部因素从企业的资金实力、经营能力和后期经营管理能力三个方面进行阐述。 (2)对我国的专营店、便利店、超市、百货店等有代表性的几种零售业态的优缺点、经济特征进行研究并分析。 (3)业态组合的选择方法。外部因素通过业态适用性研究,帮助企业确定项目所在区域具有成长性的业态。将内部因素加入到传统的业态适用性影响因素模型中,以适应性较高的业态为基础,通过头脑风暴法确定若干业态组合方案。建立指标体系架构层次关系和决策模型,通过对影响业态组合的内部因素利用系统工程的方法进行分析,确定不同业态组合的最终得分,权衡最有利的业态组合。 (4)通过实证分析,对理论框架的研究假设进行检验。 (5)对采用这一方法进行业态组合的评价应注意的问题进行了说明。 本文基于AHP方法的基本思想选择了主要评价因素并对其做了结构性调整,建立了指标体系的基本架构,形成了一套完整的业态组合评价体系。本文的研究主要运用了文献研究法、历史研究法、比较研究法。
【图文】：

业态组合评价程序图

A项目位于青岛市市北区辽宁路东南(以下称辽宁路项目)，中有泰山路穿过，总用地约4.54公顷。南为青岛电子信息城，与颐中银街、颐高数码广场隔街相望，北为青岛数码产品集散地，商业气氛浓厚，交通便利。整个基地东南高，，西北低，地势高差较大(近8米)。具体位置如下图红色部分:
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

相关期刊论文 前6条

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相关博士学位论文 前1条

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相关硕士学位论文 前1条

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本文编号：2702487