武汉市城镇居民住房支付能力研究

发布时间：2020-06-10 06:24

【摘要】：我国住房体制改革提高了居民的住房质量,推动了房地产业和国民经济的发展,但同时也带来一些问题,很重要的一点是城镇居民住房支出比例不断加大,住房支付能力被逐渐削弱。住房问题在一定程度上,影响了社会的和谐和稳定。准确判断住房支付能力是制定住房保障政策的前提,对市场中的众多参与者也有一定指导价值。 本文研究了武汉市城镇居民对新建商品住房的支付能力。首先,分析了武汉市城镇居民收入和住房消费的水平、房地产市场供给需求的现状和存在的问题。接着,总结分析国际通用的有关住房支付能力的评价指标,并从中挑选出适合武汉现实情况的三个指标：房价收入比、剩余收入法、不匹配程度法。在定性分析的基础上,对上述三种方法,借助武汉市城镇居民具体相关数据,进行住房支付能力分析,并对三种方法有所延伸。房价收入比的计算结果便于进行跨时问和空间的对比,判断住房支付能力在某种范围内的水平,从全国范围看,武汉市房价收入比略低于一线城市,在1.5线城市中位于中等偏上的水平,在武汉市范围看,不同收入阶层的住房支付能力存在较大差距,住房支付能力最低的三个行政区是江汉区、江岸区、xZ口区。剩余收入法便于确定住房支付能力不足的收入阶层和住房补贴标准,得出最高收入户对70m2、90m2、120m2、140m2的新建商品住宅,高收入户对70m2、90m2、120m2的新建商品住宅,中等偏上收入户对70m2、90m2的新建商品住宅有支付能力,除此之外,其他收入阶层在市场上很难购买到满足需要的新建商品住宅。不匹配程度法便于判断住房市场的供给结构是否合理,市场需要何种户型和价位的住房,得出的结论是为了满足最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户四个支付困难阶层的住房需求,以102m2住宅为标准,分别需要单价小于等于509.80元/m2、1055.67元/m2、1445.13元/m2、2171.35元/m2的住宅,如果这些家庭一定要购买新建商品住宅,那么按照09年均价,分别需要而积小于等于9.87m2、20.45m2、28m2、42.06m2的商品住宅。最后根据结论,提出四点提高武汉市城镇居民住房支付能力的建议：增加居民收入,尤其是低收入家庭收入；稳定商品住房价格；采取措施运用金融工具支持住房消费；建立完善的住房保障制度。
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

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本文编号：2705909