区域间城市住宅地价的影响因素比较研究

发布时间：2020-06-12 17:31

【摘要】：随着我国社会经济的快速发展，城市化水平不断提高，，人们生活水平有了巨大的变化，越来越多的人口向城市集聚。城市居民住宅需求在近十几年来得到巨大的释放，城市发展所需的住宅及相关建设用地需求给城市经营带来了巨大的压力，土地价格也在短期内快速攀升。另一方面，从我国东西部地区比较来看，东、中、西部地区城市社会经济以及土地价格也存在很大的差异。虽然从目前市场总体发展状况上看，经过十多年住房市场改革与发展，我国城市住房质量与土地利用效率得到很大的提高。但目前城市社会经济发展用地需求与土地供给之间的矛盾，尤其是城市居民住宅用地供需矛盾，并未得到有效地缓解。由于土地与社会各个方面是紧密联系在一起的，土地价格的变化会受到多方面复杂因素的影响。因此，论文通过对可能影响城市住宅地价的因素进行研究，并对东、中、西部城市之间进行比较，发现决定城市住宅地价水平的主要因素，为城市管理者在制定土地政策、缓解土地供需方面的压力和完善城市规划提供新的思路，并促进城市经营管理水平的提高。 论文研究关注的是住宅土地价格，一般衡量土地价格的指标主要有基准地价、地价水平值、宗地地价等，但考虑到研究数据连续性及代表性的要求，文中选择以住宅地价水平值来反映城市住宅地价状况。首先，论文基于国内外已有的研究基础上，从土地供给与需求两个方面考虑，以基础理论分析为依据，确定了城市扩张、税收、土地储备、人口、土地效益等一些可能影响城市住宅地价的因素，并相应地选取了具有一定代表性的指标。其次，采用常规计量经济分析方法，建立城市住宅地价水平影响因素模型，定量分析了影响因素与住宅地价之间的关系及影响力度，并对东、中、西部区域间城市住宅地价影响的差异与相似之处进行比较。研究结果表明，影响我国城市住宅地价的主要因素有城市扩张、用地效益、税收、人口规模、居民消费。那么，造成东、中、西部地区住宅地价差异的主要原因是城市扩张模式、产业结构、城市承载力以及房地产开发投资的不同。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.2;F224

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 李玲;;线状因素对地价影响的定量分析[J];北京城市学院学报;2006年S1期

2 陈畅;;城市住宅空间结构研究[J];现代物业(上旬刊);2011年06期

3 刘宗奎;于礼;李振波;;旅游用地地价影响因素分析[J];经济视角(下);2009年05期

4 柳兴国;;我国城市住宅价格问题剖析[J];价格理论与实践;2006年12期

5 宋小华;浅谈城市住宅新城区、郊区化发展[J];中国建设信息;2001年18期

6 刘红萍;城市住宅扩张中存在的问题[J];城市问题;2003年05期

7 金企正;;全国城市住宅设计研究网首届理事会三月在广州市召开[J];住宅科技;1986年05期

8 李又才;城市住宅小区物业管理现代化:市场作用与政府引导[J];中国房地产;1999年01期

9 吴建峰;我国城市住宅价格研究[J];城市开发;2002年02期

10 张晓峰;;豫南地区城市住宅节能研究[J];科技风;2010年19期

相关会议论文 前10条

1 李斌;李娜;;我国城市经济与环境协调发展研究[A];中国环境科学学会2009年学术年会论文集（第四卷）[C];2009年

2 魏丽;付忠亮;李昌坤;王心朋;;影响镁合金板材冲压成形性能的因素[A];十三省区市机械工程学会第五届科技论坛论文集[C];2009年

3 魏丽;付忠亮;李昌坤;王心朋;;影响镁合金板材冲压成形性能的因素[A];自主创新与持续增长第十一届中国科协年会论文集（2）[C];2009年

4 杨坚;訾跃平;;优化抄纸助留体系 促进企业效益提高[A];'2010(第十八届)全国造纸化学品开发及造纸新技术应用研讨会('2010全国造纸化学品开发与造纸新技术应用高层论坛)论文集[C];2010年

5 陈晶;杨舒杰;;制药企业员工忠诚度影响因素及培养对策[A];2009年中国药学会药事管理专业委员会年会暨“国家药物政策与《药品管理法》修订研究”论坛论文文集[C];2009年

6 俞嗣皎;李大庆;陈国柱;李井怀;于甜;;影响Si(Li)探测器性能的一些因素[A];第7届全国核电子学与核探测技术学术年会论文集（二）[C];1994年

7 侯智惠;;内蒙古农民增收难的分析与对策[A];内蒙古农学会2004学术年会论文集[C];2004年

8 董圣鸿;王燕;胡竹菁;戴海琦;;影响试题难度的认知因素的现代测量学研究[A];第十届全国心理学学术大会论文摘要集[C];2005年

9 张婧忻;;老年人心理健康影响因素的实证研究综述[A];第十届全国心理学学术大会论文摘要集[C];2005年

10 季民;张亮;金洛楠;;光电催化氧化法深度处理垃圾渗滤液的试验研究[A];中国化学会第八届水处理化学大会暨学术研讨会论文集[C];2006年

相关重要报纸文章 前10条

1 记者 余星涤;3月份70城市住宅地价环比跌20%[N];中国国土资源报;2010年

2 记者 于祥明;多城市住宅已现供大于求 房价下跌概率大增[N];上海证券报;2011年

3 记者 高伟;十大城市住宅均价环比首次下降[N];经济参考报;2011年

4 步雄;城市住宅该多高[N];北京日报;2002年

5 陆新之;我们需要什么样的城市住宅？[N];经济观察报;2003年

6 福建 东方尔;城市住宅 浪费的快乐与炫耀的激情[N];中国房地产报;2005年

7 本报记者 费杨生;楼市短期难言企稳[N];中国证券报;2009年

8 本报记者 牛建宏;城市住宅，不能承受的年限之“短”[N];中国建设报;2004年

9 本报记者 冯义军　河南商水电业局 杜放光;城市住宅供电管理呼唤规范化[N];中国电力报;2009年

10 王向龙;可叹！城市住宅流行性“短命”[N];中国质量报;2005年

相关博士学位论文 前10条

1 罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年

2 赵淑芳;普京执政以来的俄美关系[D];中共中央党校;2005年

3 张宗贵;成像光谱岩矿识别方法技术研究和影响因素分析[D];中国地质大学（北京）;2004年

4 尹向东;我国钢铁企业并购中知识转移的影响因素研究[D];重庆大学;2006年

5 邹志勇;企业集团协同能力研究[D];大连理工大学;2008年

6 杨正林;中国能源效率的影响因素研究[D];华中科技大学;2009年

7 华玉妹;污泥中Cu、Pb和Zn的生物沥滤研究[D];浙江大学;2005年

8 毕琳;我国城市化发展研究[D];哈尔滨工程大学;2005年

9 谈颂;缺血性卒中出血转化影响及预测因素的研究[D];四川大学;2005年

10 张晓丽;小鼠精原细胞分离培养及其影响因素的实验研究[D];山东大学;2005年

相关硕士学位论文 前10条

1 李超;区域间城市住宅地价的影响因素比较研究[D];重庆大学;2012年

2 李婷婷;城市住宅地价空间分布及其影响因素研究[D];福建师范大学;2012年

3 陈云;我国城市住宅价格影响因素及其实证研究[D];厦门大学;2008年

4 叶晓东;城市地价与房价关系[D];浙江大学;2007年

5 谢善鹏;我国城市住宅使用寿命探讨[D];西安建筑科技大学;2012年

6 张晶慧;我国高等教育需求影响因素的理论与实证分析[D];山东大学;2011年

7 王洋;服务业外商直接投资影响因素的实证分析[D];山东大学;2011年

8 胡冠军;基于Panel Data模型的城市地价水平影响因素研究[D];浙江大学;2007年

9 赵倩倩;河南省卫生系统反应性影响因素的二水平模型[D];郑州大学;2011年

10 李红;1929-1937青岛城市住宅政策研究[D];中国海洋大学;2011年

本文编号：2709871