珠三角地区城市化与房地产业发展关系研究

发布时间：2020-06-14 15:09

【摘要】：改革开放以来,珠三角地区的城市化与房地产业都取得了辉煌的成就,然而由于缺乏发展经验等原因也暴露出许多的问题。目前关于城市化与房地产业的独立研究已经较为透彻,但缺乏将两者有机结合的研究成果。因此,基于此背景来研究珠三角地区城市化与房地产业的关系,具有理论和现实两方面的意义。 本文以城市经济学、区域经济学以及房地产经济学理论为基础,运用规范分析与实证分析相结合、定量分析与定性分析相结合、微观分析与宏观分析相结合等研究方法,围绕城市化与房地产业的关系这一核心问题展开研究。本文首先通过梳理已有的理论基础和研究成果,提出了本研究的切入点；其次从两方面着重探讨了城市化和房地产业之间的关系,一方面提出了城市化对房地产业的三种影响机制,另一方面概括了房地产业对城市化影响的三种途径,并总结了两者间不协调发展的三种模式；再次,结合珠三角的情况,对珠三角地区的城市化与房地产业发展的相互影响进行了实证分析,最后根据理论和实证的结果,提出了相关政策建议。 本文主要结论如下：一,城市化对房地产业的影响主要通过经济增长、产业结构变动和技术进步三种机制,导致房地产业在总量、结构以及布局上发生相应的调整；二,房地产业主要从产业带动、行业周期以及政策调整三方面对城市化施加影响；三,房地产业的发展必须与当地的城市化水平、宏观经济、产业结构等因素保持合理的比例,否则会导致房地产业与城市化两者间的失衡；四,实证分析显示,珠三角地区城市化与房地产业的发展具有明显的互动关系,呈正相关性,两者较为协调,但基本处于低水平的协调状态；五,城市化对房地产业的影响力度要强于房地产业对城市化的影响程度；六,从健全房地产发展的体制和完善城市开发的规划着手,是妥善处理好城市化与房地产业发展关系的关键所在。
【学位授予单位】：暨南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F299.29
【图文】：

两大市场中经济变量之间的联系可以在图2一1所示的四象限中得到体现，其中，个象限和第m个象限代表资产市场，第I个象限和第W个象限代表物业市场。第I象的曲线描述的是在给定外部经济条件之下，对空间的需求如何随着租金的变化而变化均衡的条件下，市场的租金水平必须使得需求等于供给;因此本象限的作用是根据存确定租金;如果外部经济条件发生变化，整个曲线将会向外移动或者向内移动;故该对应的函数为D(R，Economy卜S，其中D为需求量，R为租金，Economy为经济因素，供给量。第11象限的曲线描述的是资产市场中租金和价格的关系，由租金价格比率(化率)来反映，一般来说，要确定资本化率，至少要考虑到四个方面的因素:经济活的长期利率，预期的租金上涨率、与租金收入现金流的风险程度以及税法对房地产的程度，它所对应的函数为P=侧i，其中P为价格，R为租金，i为资本化率。第m象限线描述的房地产价格同新建量的关系，从长期来看，房地产的价格应用它的重置成本，在这里我们假设随着新建量的增加，重置成本也将会增加，此时将导致曲线向左或

新新均衡价格 格 房房地产价格上升 升 图3一2经济增长机制对房地产市场的影响14

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本文编号：2712960