基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控研究

发布时间：2017-03-28 07:14

  本文关键词：基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：研究结果表明,近年来我国建筑业能耗占全社会总能耗的比例呈持续上升状态,并将于2020年达到35%以上,届时建筑业能耗将超越工业用能,成为我国能耗最高的行业。推动建筑业转型升级,促进绿色建筑产业发展刻不容缓。为此,我国政府通过出台鼓励性政策、完善绿色建筑评价标准及认证体系、加强技术交流等一系列措施进一步推进绿色建筑产业在我国的覆盖面,可以预见,我国绿色建筑将迎来大规模发展时代。同时,在建筑业迎来“绿色”转型升级期的时代背景下,国务院先后发行一系列房产调控政策使住宅市场逐渐降温,国内诸多地产商纷纷将目光转移到商业地产的新领地,探求“以绿色嫁接商业地产”,“精细化、可持续、绿色的商业地产开发经营模式”。而项目成本管理作为企业实现利润的关键环节,更是基于绿色建筑的商业地产项目在市场中得以推广的关键。因此,探究基于绿色建筑的商业地产项目建造成本的合理管控模式,不仅有利于商业地产项目的绿色化和可持续发展,更是响应国家节能减排号召的有效途径。本文首先简要介绍了我国房地产市场大环境下,绿色元素融入商业地产的发展趋势,然后对商业地产项目的发展历程及目前房地产领域的主要成本管理理论进行了研究,进一步提出了将低碳、绿色元素融入商业地产项目的必要性。基于此,提出了探究绿色商业地产项目建设成本管控模型的思路。这个成本管控模型所追求的成本管控的目标,是确保绿色商业地产项目在投资回收期合理的前提下,实现项目合理使用期限内节能效果符合预期目标的低成本建设和运营。在该模型中,主要对项目成本管控的关键期——建设阶段应采取的一系列成本管控措施进行了论述,但其成本管控的关注点是面向项目全寿命周期的,且这种全寿命周期成本管控的思想贯穿项目成本管控的每一个环节。该成本管控模型的基础是制度管控体系及数据共享平台,前者强调责权利关系的明确和合作共赢、后者强调科学参考数据的获取和有效沟通。成本管控体系中的参建方在协同主体的协同和促进以及数据共享平台的支持下,在建设过程中充分发挥各自的优势,促进项目科学决策设计、有效施工及试运营管理,从而确保绿色商业地产项目的成本管控目标的实现。在项目的整个建设过程中,项目成本制度管控体系及数据共享平台是成本管控的制度和物质基础,过程控制是成本管控的主要实施路径,而每个项目的项目后成本管控数据累积又为下一轮绿色商业地产项目的建设成本管控提供参考。从实践层面上,论文的研究成果有益于推动绿色商业地产项目的科学决策、有效的成本管理和施工过程控制,从而进一步推动我国绿色建筑产业的发展,具有一定的现实意义和参考价值。
【关键词】：基于绿色建筑的商业地产项目 建设成本管控 制度管控 数据共享平台 过程控制
【学位授予单位】：山东建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F426.92;F406.72
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 第1章 绪论10-15
• 1.1 研究背景10-11
• 1.1.1 绿色建筑是未来建筑业的发展重点10
• 1.1.2 基于绿色建筑的商业地产项目是发展绿色建筑产业的重要着力点10-11
• 1.2 研究目的及意义11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意义11-12
• 1.3 研究内容、思路及技术路线12-15
• 1.3.1 研究内容及方法12-13
• 1.3.2 研究技术路线及思路13-15
• 第2章 基于绿色建筑的商业地产理论及发展现状15-24
• 2.1 商业地产发展历程研究15-16
• 2.2 项目成本管理理论研究16-18
• 2.2.1 项目成本管理理论综述16-17
• 2.2.2 绿色建筑项目成本管理理论综述17-18
• 2.3 我国基于绿色建筑的商业地产项目的特点及发展趋势18-21
• 2.4 我国基于绿色建筑的商业地产项目成本管控存在的问题21-24
• 第3章 基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控模型的建立24-36
• 3.1 基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控的目标24-25
• 3.2 基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控模型的框架25-28
• 3.3 基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控模型的作用28-30
• 3.4 制度管控体系的建立30-32
• 3.5 数据共享平台的建立32-36
• 第4章 基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控模型的应用36-42
• 4.1 基于成本管控模型的决策设计管理36-39
• 4.1.1 决策阶段的成本管控36-37
• 4.1.2 设计阶段的成本管控37-39
• 4.2 基于成本管控模型的过程控制39-42
• 4.2.1 招标及合同管理39-40
• 4.2.2 施工及试运营管理40-42
• 第5章 结论及展望42-43
• 5.1 结论42
• 5.2 不足之处与展望42-43
• 参考文献43-45
• 后记45-46
• 攻读硕士学位期间论文发表及科研情况46

【参考文献】

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  本文关键词：基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：271865