云南省不同等级城镇地价测算参数研究

发布时间：2020-06-20 05:35

【摘要】：城镇土地价格是城镇土地价值的体现,城镇土地价值由城镇土地质量决定,城镇土地等级是城镇土地质量的综合反映,且二者呈正相关关系,即城镇土地等级越高,土地综合质量越好,城镇地价水平越高。同时,基准地价与宗地地价评估基本方法涉及许多地价评估参数,如房屋重置价格、土地还原利率、土地增值收益等。地价参数与城镇土地等别之间也存在某种内在逻辑关系,因此,对不同等级城镇的地价评估参数进行测算,形成全省相对统一的地价评估参数,对提高地价评估的科学性与合理性,具有重要现实意义。目前地价评估中,地价参数确定时,由于各估价人员对地价参数有不同理解,选取的地价参数不能反映不同等级城镇的实际情况,而当前又没有形成相对合理、统一的地价参数,制约了土地估价的科学性与规范性。针对这个问题,本论文的研究目标是：以城镇等别与土地价格之间的正相关关系为基础,以云南省为研究对象,结合全国城镇分等成果,研究地价参数测算方法并测算云南省不同等级城镇的地价参数,为地价评估提供较科学的地价参数测算方法。论文研究的主要内容包括：一、系统归纳地价评估方法与地价参数特点,确定本论文的研究范围,并将地价参数分为数值型和方法型两种类型的地价参数；二、研究剩余法、成本逼近法、收益还原法、市场比较法中涉及的地价参数的测算方法；三、测算云南省不同等级城镇的数值型地价参数并进行合理性分析。论文采用的技术路线是在背景分析的基础上,结合地价评估理论,探讨剩余法、收益还原法、成本逼近法、市场比较法等四种方法中涉及的各地价参数测算方法,并以云南省各等城镇的社会经济水平、土地质量状况为依据,测算云南省不同等级城镇的地价参数,最终确定方法型地价参数的测算方法和云南省不同等级城镇的数值型地价参数的参考值域。
【学位授予单位】：昆明理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.2;F224
【图文】：

地理分布图,收集资料,土地开发费,算术平均值

具有一定代表性，地理分布详见图5一1一-一一~—--一----~-一-一二叮-一--一一-一--一-一----------------------一---一一一-----一------一一卜:产二刁-几八不2/异·十五等中未收矢夕」资料的书只市1卜五等中收集到资料的县(市，厂二气叫.‘曰沪‘二。尸二·厂f’，七草草共图5一l十五等收集资料的地理分布图2、资料整理，剔除异常值(l)计算每一项土地开发费用的算术平均值，计算公式为:_艺理，a;五=一-二-‘二一:式中:E—某项土地开发费用的算术平均值a:—i县某项土地开发费用E一。艺i=11一m(2)6二m—资料个数计算每一项土地开发费用的标准差，计算公式为:

费用,拟合,土地开发费,指数

十十三等等 4.4666十四等等 3.0666十五等等 1.9888首先将已测算的十二等至十五等的每项土地开发费用分别与对应等的等指数进行拟合，得出等指数与土地开发费用的回归模型。各项土地开发费用的拟合图见图5一2一图5一7。y二 1.390x2一5.792x+1838RZ二0984y二 6.955xo942RZ二 0.997哎OJ勺护 005勺一0， jjt，‘，‘1人.卜.通电费用(元/mz)通路费用(元/m 0.002.004.00600 0.002.004、 006.00等指数等指数图5一2通电费用拟合图 yyy二 6.745xi山 777 RRRZ二 0.99999 4440— —燮燮30—一7走 ---，，早州、、‘o寸一一二尹一— —气气兀/m‘ )1000 OOO一一—一一-------，一一一一 000.002.004.006.0000等等指数数图5一3通路费用拟合图y二 7.437x0，60 RZ=0.99935—-—一30褚—一一~—一—‘声忆~—一月七奋25-—-—一一艺一-一_几二.乙20书一，—一—7t-—一—一贝川15-一—一守么—一一一一一一(元/m’)10-一一---一__5，~we一一~~-一一—一——一一-~一0一__ 0.002.004.006.00等指数图5一4供水费用拟合图图5一5排水费用拟合图

【参考文献】