成都市区房地产开发空间研究

发布时间：2020-06-23 15:34

【摘要】： 在过去的几十年里,中国的城市经济不断增长,其经济结构、功能定位的不断调整,大量的人口不断涌入城市,在城市空间的问题上提出了新的要求。一方面当经济总量达到一定水平后,必然要求更大的城市空间来容纳不断增长的经济总量。在我国相当多的大中型城市都制定了雄心勃勃的城市扩张规划,而房地产开发正是城市发展的主要环节,是城市更新改造与空间扩张的主要手段。另一方面随着城市环境整治、基础设施建设取得了显著效果,城市功能分区也巳初见雏形,以高档写字楼群和商务展馆为核心的中央商务区、新型居民小区、商业聚集区等街区已开始形成新的城市布局,城市房地产开发空间的研究越来越受到人们的关注。在此背景下,本文从城市的空间结构和开发区位入手,归纳出了影响房地产开发区域空间的主要因素和选择机制,并以成都为实例,以宏观的角度去研究成都房地产开发的空间问题,从而为进行具体微观层面的分析提供了一定的基础。全文分为六大部分。第一部分为绪论,阐述了研究论题的出发背景以及研究的目的、方法、区域等内容。第二部分综述了国内外关于房地产开发的空间理论研究状况。第三部分结合前面相关理论的研究,列举出了影响房地产开发的空间的主要因素与机制。第四部分为成都市主城区房地产市场现状的分析,主要介绍了成都市主城区住宅型房地产和商务型房地产的发展历史、布局以及所产生的问题等等。第五部分为结合前面的理论从宏观上分析了影响成都市房地产发展的主要因素,并对其空间发展态势进行了分析。第六部分为对策和建议,根据对前面的分析和成果,为成都市空间发展和房地产市场更好更合理的发展提出积极的建议。
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
【图文】：

地图,成都市,辖区,地图

即:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉骚区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、工日峡市、崇州市、金堂县、双流县、卑尽县、大邑县、蒲江县、新津县(图4一1)。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。成都市主城区是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区(含高新区)、成华区五城区。2008年末全市户籍人口 1125.0万人。作为西南地区的重镇，成都市经济一直保持着快速、稳定、健康的发展。图4一1成都市域行政辖区地图4.2成都市区房地产开发历程4.2.1居住型房地产发展历程经过几十年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济

住宅投资,成都市,历年

4000兴女乡欢2000 {{{{{1995年1996年2000年2007年2008年图4一3成都市区住宅历年开发面积统计图(数据来源2009年成都市统计年鉴)半衡一汤气2003年2004年2()05年2()()6年2()07年2()08年2()09年图4一4成都市历年住宅投资金额统计图(数据来源搜房网)从成都市房地产开发历史可以看出，成都市住宅空间分布总体上符合伯吉斯的“同

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