国民经济运行中房地产现有利益格局的实证研究

发布时间：2020-06-26 01:15

【摘要】：房子是人类生存和发展最基本的生活资料，也是衡量一国经济发展和人民生活水平的重要标志之一。在我国的文化传统中，“安居方能乐业”的思想根深蒂固，“居者有其屋”更是成为文人墨客追求的理想境界。因此，有关房子的问题就显得至关重要，成为从中央到地方各级政府关注的主要问题之一。我国房地产行业自市场化改革之后，经过十多年的发展，房地产行业的产业规模不断扩大，不仅带动了国民经济的增长，同时对改善城镇居民居住环境、促进城市化进程做出了积极的贡献。但是，由于我国房地产行业发展时间较短，发展经验不足，在为国民经济发展做出巨大贡献的同时，房地产市场所表现出来的价格上涨过快等问题，已经成为困扰社会各界的一大难题。尽管政府对房地产市场实施了严厉的调控措施，但收效甚微。本文通过观察中国房地产在国民经济中的繁荣与问题，然后剖析现有房地产业利益格局提出问题存在的根源，进而探求我国房地产业与国民经济协调发展的途径。本文先研究房地产的社会绩效，探究其在国民经济中的繁荣。从五个方面进行分析：房地产业在国民经济中占据着基础性、支柱性、先导性的地位；房地产业对GDP的直接贡献，在增长贡献率和增长拉动率上有不俗表现；房地产业对国民经济有着间接贡献，拉动社会再生产和增加就业；房地产业对税收的贡献，主要从房地产业本身要向政府交纳大量税额、房地产相关行业也能提供给政府的大量税收和房地产行业相对其他行业的纳税情况也印证了房地产业对税收的巨大贡献；房地产业对社会福利的贡献，房地产能使人均的住房面积增加，提高居民的生活品质。继而本文探讨中国房地产的现状。经过对历年数据的比对、分析，发现中国房地产面临着房价泡沫严重、房地产激化社会矛盾、房地产畸型抑制社会消费和产业资本过量流入房地产领域，这些困境都严重抑制着中国房地产业的健康发展。根据中国房地产现状，找问题存在的根源，发现房产泡沫的主导源头主要是政府和房地产商。先分析政府利益主导下的中国房地产。从政府的利益动机和地方政府的牟利手段，这两个方面看政府的那些作为驱使了房地产乱象。首先，发现政府有两个利益动机：政府的亲民动机和地方政府的私利动机。其次，观察地方政府的牟利手段，主要有六个方面：经营城市、自动压缩卖地规模、土地出让信息不透明、打压其他建房形式、公务员集资建房或分福利房和不合理税收。继而分析房地产商利益主导下的中国房地产。首先，分析发现房地产商的利益动机，主要有三方面：高额的净利润、易得的土地转让收入和房地产行业工作人员的高收益。其次，观察发现房地产商的牟利手段，主要有四个方面：倒地与屯地、不当财务手段、捂盘和直接在房价上做文章。最后，针对房地产存在的问题，探求政府能够有效作为，促进房地产可持续发展策略。提出两条途径：政府规范原则性导向和政府秉承可持续发展理念。首先，政府规范原则性导向的途径有四条：清晰界定市场健康的概念、差异化政策培育中产阶级、遵循“保低放高，以低调市”的原则和关注社会反应。其次，通过三个方面保证政府有效作为，使得房地产业实现可持续发展，具体方法是：加大有效供给，缓解供需矛盾；打破区域垄断，促进有效竞争；调整发展速度，强调发展质量。文章的研究目的是正确把握我国房地产市场的运行规律，提高房地产市场的宏观调控效果、促进我国房地产市场的健康平稳发展具有重要的借鉴意义。本文的创新之处在于以下三点：第一，对政府调控房地产市场的指导思想、调控措施进行了深刻的反思。一直以来，我国房地产市场调控的指导思想、调控措施都存在偏差，由此加剧了房地产市场供需的不平衡。政府虽然提出要建立健康的房地产市场，但对健康市场的内涵并未真正理解，也无法正确认识房价的升降，更是错误的将“让每个老百姓都买得起房子”作为住房政策的主导思想。在这样的指导思想之下，政策出台总是流于表面化和肤浅化，中央政府并不能做到把握全局；地方政府出于自身利益对政策执行不力。不仅无益于行业规范的建立，甚至在某种程度上扰乱市场秩序，对市场造成更大的破坏。第二，本文在基于基本事实、基本数据、基本国情和房地产发展真实现状的基础上，探讨导致中国房地产现状的深层次原因，特别是政府以及房地产开发商在房地产畸形发展中扮演的角色，在深陷房地产行业绑架国民经济发展怪圈中，地方政府以及开发商的利益格局。第三，提出中国房地产已经变成了一个社会问题和政治问题。如果政府不解很好的解决房价问题，在未来可预见的二十年左右将会引发一场巨大的社会动荡，进而将改变中国房地产行业的利益格局。因为这是80以及90年代出生人群进行生存的需要，他们有着能够有房结婚，成家的生存愿望，这是有实实在在利益的，他们是有利益冲动的。房地产不仅仅是一个经济问题，房子已然成为一个政治问题和社会问题。房地产所激化的社会矛盾将成为我们这个社会的动荡之源。综上所述，中国房地产不健康的运行体系激化着社会矛盾。
【学位授予单位】：河南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23

【参考文献】