商品房买卖价格法律调整研究

发布时间：2020-06-26 14:17

【摘要】：在现代社会发展过程中,房地产业对一国的经济发展起着越来越重要的作用。“水能载舟,亦能覆舟”,当房地产价格处于理性状态,房地产业健康有序的发展,可以带来社会整体的经济利益；相反,如果房地产价格非理性上涨,将会导致国家乃至世界范围内的经济崩溃。根据相关学者的调查研究,从十七世纪以来,全球范围内的严重经济危机共爆发42次,其中有21次都无不与房地产产业非理性发展有着紧密关系。随着我国经济体制改革的推进,房地产业的发展越来越受到社会的关注,作为国民经济的先导性产业、支柱性产业,我国的房地产产业能否健康协调发展是影响我国经济稳定发展的关键。但由于我国目前不科学的房地产产业结构及不健全的法律调整机制,导致我国商品房买卖价格出现了不合理现象。产生这种现象的原因,一方面是由于我国经济的持续快速增长带动了国民的消费水平,以及城市化进程的推进使商品房的刚性需求增加,这些都是导致房地产价格上涨的客观原因。但另一方面,投机性购房、不完善的法律制度等原因也是引起商品房买卖价格不合理的重要原因,日本等国的房地产泡沫引发的经济危机为我国提出了警示,这种不合理的价格上涨必然要受到抑制,这就需要政府加大宏观调整能力,建立健全相关制度及法律法规,切实保障房地产健康发展,以此保障我国经济的持续协调发展。笔者欲通过完善我国商品房买卖价格的民法制度,来调整我国商品房买卖价格,促进商品房价格回归到理性增长状态,保障我国房地产业的健康持续发展。本文除引言和结语外,共有四部分组成：第一部分,我国商品房买卖价格概述。对商品房进行了界定,并介绍了我国商品房制度的演进。第二部分,我国商品房价格过高原因分析。从市场行为以及土地使用权两方面对商品房价格形成方式及价格过高的原因进行了分析,得出我国商品房买卖价格不合理的根本原因。第三部分,我国商品房买卖价格的民法制度。从物权法、合同法及司法解释三个领域论述了我国商品房买卖价格调整的民法制度。从物权法制度、合同法制度及司法解释三方面介绍了我国商品房买卖价格调整的民法制度。第四部分,我国商品房买卖价格调整的法律制度完善。提出了通过完善物权法制度、合同法制度、二元化住房制度、司法制度来完善我国商品房买卖价格调整的民法制度。本文的创新之处在于,从法律的角度探究了我国商品房价格过高的原因,提出土地使用权制度不合理对商品房价格的影响,并针对我国法律制度在商品房价格调整中存在的缺陷,提出通过完善物权法及合同法等法律制度来规范我国商品房买卖价格。
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：D922.29;F293.3

【参考文献】