基于Hedonic模型的物业税税基评估问题研究

发布时间：2020-06-26 14:58

【摘要】：近年来,我国正在进行税制改革,税收体制也在逐步完善。而随着物业税等税种的提出,税基评估研究逐渐成为评估领域研究的热点问题。为了实现对物业税税收额的确定,对物业税税基的评估成为了解决物业税征收的关键问题。由于我国资产评估的起步相比于国外较晚,而做为资产评估一个领域的税基评估则仍处于探索阶段,所以国外的税基评估在理论上和实践上都要远远领先于我国。在国外,批量评估已经成为税基评估的首选。国内评估界的学者和实际工作者已逐步引入了国外的批量评估体系并结合我国国情进行相关研究和实践,但由于主客观方面的多种原因,仍有其不足之处。本文在借鉴国外理论和实践以及国内相关研究的基础上,结合我国的现实国情,对物业税税基评估理论和方法做出相应的研究。当前,税基批量评估主要是以三大评估基本方法(成本法、市场法和收益法)的原理做为税基批量评估的建模模型基础。Hedonic价格模型是一种分析产品特征价格的计量经济学方法,其目的是分离住房各种特征对价格的贡献程度,主要是通过构建Hedonic价格模型来识别和测度房产建筑特征及外部相关特征与房产价格的关系。与传统的方法相比,使用Hedonic模型构建价格模型,具有很多独到的优势。本文就是将Hedonic模型与物业税税基评估相联系,在物业税税基评估和批量评估技术的基本理论上,结合Hedonic模型的基本原理构建物业税税基批量评估模型,最终实现对物业税税基的评估。全文共包括六部分内容:第一章为引言部分,对本文的研究背景和意义、国内外研究现状、研究内容、方法、技术路线及可能的创新点进行了简单的概括。第二章为概念界定及理论基础,主要将物业税税基评估中的相关概念进行界定,并对对税基评估和Hedonic模型的相关理论基础进行介绍。第三章为物业税税基评估的评估要素分析,分别对税基评估原则、评估目的和特点、税基的类型、税基价值的构成及影响因素、评估的主体及价值类型选择、税基评估的方法和技术进行了分析。第四章为物业税税基评估中Hedonic模型的构建过程,通过模型变量的选取及设定来确定物业税基评估Hedonic模型的函数形式,最后对模型进行估计和检验以实现该模型的构建。第五章为模拟应用部分,该部分主要是应用第四章所构建的模型,通过对保定市数据的收集和处理,对该种评估技术做出模拟应用,并对模型做出相应解释。第六章为本文的研究结论及建议,主要包括研究的结论、研究成果应用的建议、研究不足之处以及后续研究展望。
【学位授予单位】：河北农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F812.42;F293.33
【图文】：

价格特征,函数

基于 Hedonic 模型的物业税税基评估问题研究( λ) } N KZ, N,最大时，可得：iiiNP = Kλ式（处于均衡状态时，所有代表房产生产者的要价函数 (成本函数曲切，此点就实现住宅特征价格的和住宅边际成本相等。论en 根据产品特征导出市场供需均衡模型，在一定的价格条件下，使房地产市场出现出清，也就是说给定的价格向量实现房地产市到均衡[12]。( )P Z是实现特征市场均衡的必备，在此状态下的开发商为了实大化，都会采用理性行为，正是当供应曲线、出价曲线以及特征所示。由于消费者的收入水平和嗜好不同，生产者的所花费的成的数量和特征，因此当市场供求实现均衡时，市场价格和市场数]。

散点图,因变量,残差,预测值

时进行 t 检验，经过计算查表可得出 t0.05/2(45)=2.016，然后优于其他三种形式。最后进行 F 检验，当给定显著性水平，45）=1.88，通过四种形式的回归结果可以看出所有的 F 值解释变量的共同影响都是显著的。综合比较，双对数形式学检验对此进行介绍，主要是进行异方差性检验（方差齐性检验、共线性检验。检验四种形式的回归结果中可以得出各种形式的方差膨胀因子。经验判断方法表明：当 0<VIF<10，不存在多重共线性；性；当 VIF≥100，存在严重多重共线性。而本研究的回归结存在多重共线性。验残差的分布是常数，与自变量或因变量无关，也就是残差图 3 是残差与因变量预测值的散点图，可以看出观测值绝落在横轴正负 2 之间，在一定程度满足方差齐性的相应假

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