房地产限购令政策功能和评价

发布时间：2017-03-29 00:13

  本文关键词：房地产限购令政策功能和评价，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：就像大家了解的那样,房子作为人类的发明创造,是人类的栖身之地。在现阶段的社会价值判断中,房子作为居住的主要场所,是非常重要的,甚至我们认为有房有车是结婚的最基础标配。房地产市场作为我国的主要消费市场,占领了巨大的市场消费份额,开始越来越受到大众的关注,越来越多的投资商开始投身到房地产投资中来,只为获得更多的经济收入。现阶段,伴随着金融危机的不断加剧,我国的房地产市场出现了较大的危机,房地产价格出现了较大的波动。为了稳定房地产价格,防止波动,我们在发挥市场的调节作用的同时,也应该积极推行政府的房地产价格稳定政策。现阶段,我国为了稳定房地产价格,主要实施的政策是：限定购房套数。房地产作为一个新兴产业,具有较大的发展潜力与市场价值。在长期的社会发展过程中,相较于其他的投资行业,房地产具有更强的保值与投资潜力,在短时间内可以得到较好的发展,而且由于我国的城镇化改革正如火如荼地进行着,大众也将越来越重视房地产市场。为了让钱可以生钱,现阶段我国的民众如果手上存有闲钱,除了使用存银行、炒股等等常见的投资手段外,更多的人开始关注房地产市场,有的甚至买多套甚至数十套房子,以出租或者转手卖的手段,获得收益,这就严重地加剧了房地产市场的供求问题。供不应求的现象导致我国的房地产价格在近些年一直居高不下,甚至处于一直上升的状态,这将对普通百姓的购房产生较大的负面影响,所以为了实现房地产价格的标准化,防止这些不良情况的出现,我国政府开始实施限购政策,限购就是我们所说的：限制每个人的购房数量。限购政策出台之前的一段时间,房地产市场一度出现抢房的现象,就像买车摇号一样,为了在最后时刻可以抢到理想的房源,民众开始疯狂购房,在短时间内导致房地产价格飙升。之后限购政策出台,民众由于限购,无法购买理想的房子,于是使房地产价格出现了些许回落,但是这回落幅度却是相当小的,根本无法解决普通民众的购房问题。尽管房屋限购,国家宏观调控房地产市场,但是往往只有理想是丰满的,现实却是相当骨感的,更多情况下,开发商进行房地产投资,为了获得足够的经济收益,就算房地产市场,房子供大于求,他们还是不愿意低价出售,而民众也没有足够的资金来实现房屋购买,这两方面原因一度导致我国的房地产市场不景气,所以这就告诫我们,限购政策具体的效果还有待探究。本文就针对呼和浩特市的限购政策展开研究,通过一系列市场调查,再结合数学计算,利用VAR模型对数据进行合理化分析,从而了解限购政策实施的实际效果与不利影响,从而为实现房地产市场调节寻求最好的调控方案。
【关键词】：限购政策 VAR模型 房地产市场
【学位授予单位】：内蒙古大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 导论10-21
• (一) 研究背景10-11
• (二) 研究目的及意义11-12
• (三) 城市房地产调控相关研究12-18
• 1. 城市房地产市场政策研究12-14
• 2. 房产调控需求研究14-15
• 3 房产行业平衡研究15-18
• (四) 理论基础18-19
• 1. 市场失灵理论18-19
• 2. 宏观调控理论19
• (五) 研究思路与框架19-21
• 一、关于房地产限购令出台的背景及作用21-26
• (一) 房地产限购令的出台背景及具体情况21
• (二) 房地产限购令出台的作用21-23
• (三) 房地产限购令政策解读23-26
• 1. 房地产限购令的计划经济本质23-24
• 2. 房地产市场调控的关键不在限购24-25
• 3. 房地产限购令可能诱发的新问题25-26
• 二、上海、北京、呼和浩特等地的房地产限购令实施情况26-35
• (一) 上海房地产限购令实施情况26-29
• 1. 上海房地产限购令内容26
• 2. 上海房地产限购令实施情况26-29
• (二) 北京房地产限购令实施情况29-32
• 1. 北京房地产限购令内容29-30
• 2. 北京房地产限购令实施情况30-32
• (三) 呼和浩特房地产限购令实施情况32-35
• 1 呼和浩特房地产限购令内容32-33
• 2. 呼和浩特房地产限购令实施情况33-35
• 三、限购令前后的呼和浩特房地产市场价格走势分析35-48
• (一) 模型介绍35-36
• 1. 向量自回归模型35
• 2. 其他因素35-36
• (二) 模型变量选择36-38
• 1. 交易变量选取与处理36-37
• 2. 控制变量选取与处理37-38
• (三) 模型运行结果38-48
• 1. 若干变量的描述性统计38-39
• 2. 限购政策对新建商品房影响39-45
• 3. 限购政策对二手住房市场的影响45-48
• 四、进一步完善我国城市房地产市场调控的对策建议48-51
• (一) 确立调控主体48
• (二) 转变调控思想48-49
• (三) 改进调控手段49-51
• 结论51-53
• 参考文献53-58
• 致谢58

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 陈多长,踪家峰;房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评价[J];财贸研究;2004年01期

2 廖俊平;当前房价宏观调控的误区[J];城市开发;2005年06期

3 徐江;;房地产宏观调控中的三方动态博弈问题[J];电子科技大学学报(社科版);2007年06期

4 李立,李永辉;论当前影响房价的因素及变动趋势[J];东岳论丛;2002年06期

5 林民书;普通商品房开发与土地资源配置[J];福州大学学报(哲学社会科学版);2000年03期

6 刘嗣明;郭晶;刘敏;;房地产调控为何越调价越高——未满5年的存量房交易税过高是重要原因之一[J];发展研究;2011年12期

7 淮建军;刘新梅;雷红梅;;我国房地产市场管制中四人联盟与对抗的博弈分析[J];系统工程;2007年12期

8 李宏瑾;房地产市场、银行信贷与经济增长——基于面板数据的经验研究[J];国际金融研究;2005年07期

9 余建源;;房价调控中的中央政府与地方政府的博弈分析[J];经济师;2009年02期

10 沈悦,刘洪玉;住宅价格与经济基本面:1995—2002年中国14城市的实证研究[J];经济研究;2004年06期

  本文关键词：房地产限购令政策功能和评价，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：273320