西安市二手房合理交易价格和交易成本的研究

发布时间：2020-06-29 12:37

【摘要】：自从国内比较大的房地产开发商进入西安市场后,给西安的住宅市场注入了一股活力,每年的新建住宅不断地满足西安市居民的住房需求。城市化进程的加快和居民生活水平的升高,居民对住房条件有了更高的要求,为了自住需求和改善性需求购置、租赁房屋,这就激活了二手房市场。二手房市场的健康发展是建立在公平、开放的平台上,市场参与主体之间的信息不对称,造成种种障碍阻碍市场发展。二手房市场交易的中心环节是确定合理性的交易价格,参与方根据交易成本的高低以及外部经济环境来确定是否进行交易。 本文采用的二手房交易价格的模型,以房屋的购置价为基础,综合考虑了影响二手房价格的主要因素,其中包括房龄、区域环境、经济增长因素,并确定出合理的交易价格。以此为基础,运用市场收益法的原理,确定房屋租赁的合理租金。然后分析二手房市场参与主体业主方、客户方的交易成本的分摊情况,以及政府出台新政对交易成本的影响。二手房市场作为住宅市场不可缺少的一部分发挥着重要作用,为了进一步发展西安的二手房市场,就需要对市场上房屋交易价格收集整理,当交易价格出现偏高或偏低的情况,就需要出台刺激或抑制政策使二手房市场健康的发展。除此之外,对中介组织的规范化管理,以及加大二手房市场的金融支持力度也是必不可少的措施。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224
【图文】：

图 2.2 西安市 2010 年 1 至 12 月二手房成交情况源：西安市房地产信息网数据研究中心安市 2010 年二手房市场 12 个月的成交面积走势图可以看出，一交量呈现逐渐增加的趋势，但是自从四月份国家出台史上最严厉

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 王得新;;中国商品房产需求曲线探析——兼论商品房的属性[J];北方经济;2010年08期

2 柳思维;唐红涛;王娟;;城市商圈的时空动态性述评与分析[J];财贸经济;2007年03期

3 董海膺,信立娟;房地产估价中确定租金的几种方法[J];城市开发;1999年06期

4 潘越;发展租赁市场:消化空置商品房的有效途径[J];城市问题;2001年01期

5 陈杰;张鹏飞;;韩国的公共租赁住房体系[J];城市问题;2010年06期

6 陈英存;孙春英;;我国房地产经纪业三位一体管理模式探讨[J];湖北社会科学;2008年09期

7 郭士征;张腾;;中国住房保障体系构建研究——基于“三元到四维”的视角[J];广东社会科学;2010年06期

8 钟汉明;市场比较法估价的理论依据[J];中国房地产;1995年08期

9 黄英 ,刘洪玉;中国房地产经纪服务业的现状与发展[J];中国房地产;2004年09期

10 刘洪玉,黄英,刘琳;二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究[J];中国房地产;2005年05期

本文编号：2733876