用价值链理论对太原商业地产分析研究

发布时间：2020-07-02 03:51

【摘要】：国内房地产市场遭遇了前所未有的国家调控,在此背景下,地产商逐渐从住宅市场转战商业地产,很多中外投资者看好国内商业地产,纷纷投资以获得更多的利益,一场商业地产投资热正席卷全国。太原市一大批商业地产项目也进行的如火如茶。 然而,在我国特定发展模式的背景影响下,商业地产显现出区域发展不均衡和跳跃式非理性的发展态势。国内一些大型商业地产虽有国际化水准的硬件设施以及奢华的内外部装修,但最后能够稳步经营、取得一定成效的商业地产项目却屈指可数。2011年9月26日至28日在太原举行的第六届中博会,以及太原市近几年取得的经济成果,促进了商业地产的快速发展。我国一些地产商在投资商业地产的时候,由于缺乏经验、对市场定位比较模糊,往往存在先建设后招商,在立项前并未做好充足的市场调查和研究,致使许多商业项目在经营过程中会凸显出各种各样的问题,如供求失衡、市场定位盲目、经营不到位、布局不合理等等,以致烂尾楼现象时有发生。所以商业地产在取得利润的同时,我们必须意识到潜在隐患。通过对市场进行深层次的了解,找寻出适应太原市商业地产的一条可持续的发展道路。 “理论来源于实践、服务于实践”,只有接触并调查了解了商业地产的市场环境,才能深刻体会到商业地产的整个价值链以及市场的真正需求。本论文以太原市的商业地产为研究背景,结合市场的消费性、地域性、耐用性及投资性等特性,运用价值链、市场分析等理论,依照定量与定性相结合的方法,分别对太原市零售业态型地产和入驻太原市的红星美凯龙家具建材市场进行市场调研分析。其中,考虑现有人力、财力、时间等资源因素,从实际可行性出发,本文仅选取了价值链利益主体中的终端消费者和经营者为调研对象。通过对满意度的问卷调查,运用统计学软件Spss对商业地产市场的需求量及现状满意度的因素进行统计处理,并进行了综合分析。从而找出影响太原市零售业态型地产以及红星美凯龙经营中的重要因素,包括有外部因素和内部因素,从而为太原市以及国内商业地产的市场投资、开发、运营提出一些指导性的建议。
【学位授予单位】：太原理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

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本文编号：2737701