北京市住宅用地供应政策改革研究

发布时间：2020-07-02 05:08

【摘要】：北京中心城区新增建设用地越来越少,2013年到2016年近三年均未完成供地计划,住宅用地的稀缺,导致房价不断攀升,已经脱离普通市民的承受能力。从2013年提出“中端有政策”的自住房供应政策,也因为土地的紧缺,远远不能满足市民的需求。日益稀缺的土地,不断制造出各类“地王”的产生,未来新房售价日趋豪宅化。北京市房地产业呈现出低端无法满足,高端过剩的尴尬局面,房地产业健康发展,成为政府部门倾力解决的重要课题。土地供应是土地利用和开发的前提,因此土地供应对于房地产市场也是最基础和重要的一环。土地供应是房地产开发建设和城市土地管理衔接的纽带。土地供应,能够对城市土地市场的健康发展,以及对下一阶段的房地产市场的稳定与可持续发展都至关重要。我国房地产市场良好的发展务必要建立在规范健康基础上,而土地供应的合理性是基础的基础,将直接影响到房地产市场的发展。从宏观角度看,北京市这个城市,人口聚集能力强,常住人口不断增加,可供待开发的土地资源却是有限的,因此北京市土地供应将成为房地产市场发展制约因素;从微观方面来说,影响房价的重要因素包括价值规律与市场供需关系,再深层次分析,房价上涨与否,还是受房地产市场的供给与需求两方关系的影响。而城市土地的供应机制直接影响房地产市场的供应和需求量两端。本文通过土地供应政策传导到房地产市场的特点,分析得出北京市房地产健康发展对土地供应要求包括:土地数量稳定,供应结构合理,同时能够在土地供应制度安排上考虑政府的短期财政收入和长期效益相结合。针对上述问题,本文提出的政策改革建议包括:加大北京市住宅土地供应总量和比例,打破一级市场垄断。对北京市土地供应结构进行优化,分层次供应土地;建立科学的土地供应计划编制多部门协调机制,加强土地供应计划的实施管理;加强土地税收制度改革,重视开发商和房屋所有者持有环节税的征收,降低土地和房屋流通环节的税负,这种税收制度的安排,也有利于增加地方政府的财政收入,从而提升公共设施建设。
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：F299.23
【图文】：

图 3-1①土地供应与房地产价格关系置的不可移动性是房地产的基本特点，对于房地产行业来说，项好价格，是否能够获取高利润，与项目的区位有着紧密的联系。选择的过程中，区位也同样是其重点考量的对象。虽然区位优势

①土地价格与房价的关系（短时间内）

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 洪佳雨;;北京住房价格上涨的原因和对策分析[J];企业导报;2016年12期

2 霍爽;;土地税收政策的历史变迁及改革建议[J];税务研究;2016年03期

3 马辉民;刘潇;;我国共有产权住房政策的探索与实践[J];中国行政管理;2016年01期

4 屈锦伟;;政府土地政策驱使下的房产价格博弈研究[J];工程经济;2015年06期

5 彭敏学;;转型期大城市住房供给的空间梯度特征及其政策启示——以上海为例[J];现代城市研究;2014年12期

6 岳晓武;雷爱先;周冀衡;;对当前土地制度改革的几点思考(上)[J];中国土地;2014年04期

7 黄奇;孙鹤;;土地市场结构与房地产价格——四次垫高房价[J];中国集体经济;2011年30期

8 李燕;;房地产变革的“土地”之殇——我国房地产长效机制建设聚焦[J];中华建设;2010年07期

9 赵璧;;促进房地产市场健康发展的政策选择与制度安排[J];中国财政;2010年14期

10 程超;周瑾;;对促进房地产市场健康稳定发展的若干建议[J];现代商业;2010年20期

相关重要报纸文章 前1条

1 周其仁;;辩“土地供求无弹性”[N];经济观察报;2014年

本文编号：2737780