我国信贷支持规模与房地产价格影响关系研究

发布时间：2017-03-29 10:23

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【摘要】：作为国家经济的支柱产业,房地产行业上联投资,下接消费,对经济发展、消费促进及人民生活的改善都有着重要的意义。但自2006年后我国房价普遍走高,尤其是2015年实行新政以来,房价又出现了逆势回涨的态势。而地产金融信贷作为房地产投资资金的主要来源,伴随着房价的上涨,其在全部贷款的新增额中的比重也在逐步上升。众所周知,房地产作为高风险产业,一旦价格虚高过度繁荣,超过了消费者的承载能力,将会导致泡沫破灭,造成金融动荡,引发一系列的社会经济问题。因此研究目前现阶段金融的信贷规模对房地产的支持力度是否过度将会为判断当前房市金融风险的可能性提供重要依据。 在已有的研究中,信贷支持力度被认为是影响房价上涨的主要因素。那么,其作用机理是什么样的呢?是信贷规模促进了房产价格还是房产价格提升了信贷规模?还是二者互为结果?本文将先从理论出发,分析房产价格和信贷规模之间的作用机理。选取的2006-2014年的时间序列数据,通过VAR模型以及脉冲响应分析研究房地产价格与信贷规模之间的关系。分析结果得出：房地产价格的上涨对于金融信贷规模有显著的促进作用。但金融信贷规模的增长对房地产价格并无明显推动作用。文章最后从分析结果出发,在房地产信贷渠道,信贷结构及信贷监管几个方面提出了建设性意见。
【关键词】：信贷规模 房地产价格 VAR模型
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.4;F299.23
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-8
• 目录8-10
• 1 引言10-14
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究意义11-12
• 1.3 概念界定12-13
• 1.4 研究框架13-14
• 2 研究成果综述及理论基础14-23
• 2.1 国内外文献综述14-20
• 2.1.1 国外研究现状14-17
• 2.1.2 国内研究现状17-19
• 2.1.3 研究现状总结19-20
• 2.2 理论基础20-23
• 3 我国地产市场和地产信贷规模的现状分析23-43
• 3.1 我国房地产现状分析23-36
• 3.1.1 市场供应现状23-28
• 3.1.2 市场交易现状28-30
• 3.1.3 房地产市场价格现状30-36
• 3.2 我国房地产信贷规模现状分析36-40
• 3.2.1 房地产市融资情况现状36-39
• 3.2.2 房地产市场信贷投资规模情况39-40
• 3.3 信贷支持对房地产价格的影响40-43
• 4 信贷支持与房地产价格影响实证分析43-52
• 4.1 模型介绍及数据选择43-44
• 4.1.1 研究思路及数据选择43
• 4.1.2 模型选择43-44
• 4.2 变量设定及数据处理44-45
• 4.2.1 单位根检验44
• 4.2.2 协整检验44-45
• 4.2.3 滞后期的选择45
• 4.3 信贷支持与房地产价格影响关系的实证分析45-50
• 4.3.1 向量自回归模型45-46
• 4.3.2 脉冲响应函数46-48
• 4.3.3 预测方差分解48-50
• 4.3.4 Granger因果关系检验50
• 4.4 实证分析结论50-52
• 5 结论52-55
• 5.1 政策建议52-54
• 5.2 展望54-55
• 参考文献55-58
• 学位论文数据集58

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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8 蒋e，

本文编号：274263